Maison 80m² à fontenay-sous-bois

Vente à terme libre avec apport de 299keuros FAI

Découvrez cette maison coup de cœur au potentiel exceptionnel à Fontenay-sous-Bois, secteur du Plateau : un 3 pièces de 80m² avec jardin, garage et des possibilités d'agrandissement remarquables. Profitez d'une facilité de paiement unique grâce à la vente à terme, une opportunité rare à ne pas manquer !


CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface habitable : 80m² + 60m² de comble non habitables (à ce jour)
Terrain : 175m² (95m² sans la maison)
Pièces : 3 pièces dont 2 chambres
Exposition : Est sur la façade, jardin ensoleillé jusqu’au milieu de l’après-midi


DISPOSITION

· Rez-de-chaussée

- Entrée avec placards
- Séjour / salle à manger donnant de plain-pied sur jardin
- Cuisine ouverte sur espace verrière avec belle hauteur sous plafond
- Chambre au RDC avec salle de bains attenante
- WC indépendant


· À l'étage

- Une chambre


· Les '+'

- Un garage avec espace buanderie
- Stationnement véhicule extérieur
- Combles / stockage avec potentiel d'agrandissement


ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION

Pavillon d’un quartier résidentiel, dans le secteur des Rigollots
Bus à proximité : 116, 118 et 301 Arrêt Verdun
Eco-parc des Carrières (balade champêtre avec accès PMR)
Proche des commodités : pharmacie, boulangerie, banque…
A proximité des écoles (5 minutes à pied) et du centre-ville
Possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules


MODALITES DE LA VENTE

- Apport minimum : 299.000euros FAI (53,5% du prix de vente)
- Mensualité : 1.503euros sur 14 ½ ans (inférieure à la valeur locative du bien estimé à 2.000euros en l’état)
- Prix de vente à terme : 559.000euros FAI


POTENTIEL DE CONSTRUCTIBILITE

Possibilité d’ajouter un niveau supplémentaire, d’aménager les combles et éventuellement créer un toit terrasse. Des projets d’agrandissement vous sont présentés ci-dessous et des rendus réalistes en 3D ont été créés. Nous pouvons en envoyer davantage sur demande.


- 1er projet : bien avec travaux du 1er étage + mezzanine

147m² habitable + 28m² mansardés + jardin + garage
6 pièces + 2 pièces mansardées
Valeur vénale FAI : 955.000euros
Travaux : 82.000euros
Plus-value : 314.000euros
Valeur locative estimée à titre indicatif : 3.800euros/mois


- 2eme projet : bien avec travaux du 1er étage + mezzanine + toit terrasse

147m² habitable + 28m² mansardés + 92m² toit terrasse + jardin + garage
6 pièces + 2 pièces mansardées + 1 toit terrasse
Valeur vénale FAI : 1.140.000euros
Travaux : 152.000euros
Plus-value : 429.000euros
Valeur locative estimée à titre indicatif : 4.600euros/mois


Cette maison coup de cœur offre une facilité de paiement exceptionnel (vente à terme) et un grand potentiel de constructibilité représentant une opportunité rare à saisir.

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