Idéal pour investissement locatif: t2 meublé en très bon état

CLERMONT-FERRAND "Rue de l'Oradou", venez découvrir ce bel appartement T2 traversant parfaitement entretenu, dans une copropriété idéalement située à Clermont-Ferrand. Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. Gros point positif à noter: le système de chauffage a été modifié en janvier dernier, passant d'une installation au gaz à une alimentation par réseau de chaleur, ce qui va générer une baisse importante des charges. Ceci va également améliorer la note du DPE qui est actuellement en E et passera selon toute vraisemblance en D. D'une superficie Carrez de 48.12 m2, il est parfaitement fonctionnel et se compose comme suit:
- une entrée de 5.04 m2
- une cuisine indépendante de 8.25 m2
- une salle d'eau avec WC de 3.89 m2
- un dressing de 2.69 m2
- un grand séjour de 18.95 m2 donnant sur une terrasse exposée sud de 4 m2
- une chambre de 9.31 m2
- une cave de 3 m2 et un local de rangement de 1 m2
- une place de parking extérieure privative à l'arrière du bâtiment
Points techniques:
- chauffage collectif par réseau de chaleur installé en janvier dernier inclus dans les charges de copropriété qui vont par conséquent être revues à la baisse.
- menuiseries en PVC et double vitrage
- interphone
- entrée sécurisée
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien a un fort potentiel de par sa localisation dans la ville (proche des facultés, de la gare et des principaux axes). Il est actuellement meublé et peut le rester selon vos besoins. N'attendez plus et contactez-moi pour une visite. A bientôt!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1150 € et 1610 € par an.Le bien est soumis au régime de la copropriété: 34 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1720€ (avant réduction liée au nouveau système de chauffage)
Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].