Maison à vendre le bignon

Coup de coeur assuré, venez découvrir cette charmante maison de 130 m² au Bignon (44140) nichée dans un écrin de verdure de 1350 m². Construite en 1996 et rénovée en 2013, puis en 2022 , elle se trouve au coeur d'un quartier calme et résidentiel du Bignon, à seulement quelques minutes des commodités essentielles.
Cette maison de plain-pied, en excellent état, vous offre un séjour lumineux de 46 m², ouvert sur une véranda récente et chaleureuse , une terrasse de 107 m² et un jardin arboré. Vous apprécierez également ses 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau , sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que ses 2 WC indépendant.
La maison dispose d'un chauffage mixte, de fenêtres en PVC double vitrage, d'un assainissement conforme et d'un préau de 45 m² en dur entièrement aménageable . Elle est également équipée d'un grenier, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Avec ses hauts plafonds de 2,50 m, cette maison vous offre une véritable sensation d'espace. Son exposition à l'ouest vous permettra de profiter de somptueux couchers de soleil depuis votre terrasse ou votre jardin.
Située à proximité immédiate des commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied 2 arrêts de bus, 1 restaurant et 2 commerces d'alimentation générale. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à 1 crèche, 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 1 hôpital. Enfin, 31 médecins généralistes se trouvent à seulement 10 minutes en voiture.
Cette maison est une véritable invitation à la détente et au bien-être. Venez la visiter et imaginez vous déjà y vivre.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Aymeric BOURREAU (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Aymeric BOURREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 482 403

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Aymeric BOURREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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