Magnifique maison de 190 m2 - 7 pièces

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A LENGELSHEIM (57720), village situé dans le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, 3%.COM - Th. MELIGNON vous invite à découvrir cette magnifique maison semi-mitoyenne d'env. 190 m2 habitables sur 3 niveaux, entièrement rénovée au début des années 2000 : 7 pièces (dont 4 chambres), véranda, aménagements paysagers, grand garage non attenant, le tout sur un terrain d'env. 591 m2.
Rare au Pays de Bitche. Prix justifié au vu des prestations proposées.
La maison est habitable immédiatement sans travaux.

LES POINTS FORTS :
- Maison entièrement rénovée au début des années 2000 et aménagée avec beaucoup de goût avec des matériaux de qualité,
- Principaux travaux récents : peinture façade (2014), salle d'eau au RDC (2018), menuiseries PVC avec double vitrage (2019), portail (2022), chaudière fioul (2023),
- Logement adapté à une personne à mobilité réduite (P.M.R.),
- Son isolation très performante lui permet d'obtenir la note de D au Diagnostic de Performance Energétique (DPE),
- Maison équipée d'un système d'alarme (abonnement pouvant être repris),
- Secteur très calme, maison située au fond d'une impasse,
- Grand garage pouvant accueillir un camping-car ou une caravane.

* Rez-de-chaussée (Env. 65 m2 hab.) :
- Entrée couverte et couloir,
- Salle à manger et salon (32 m2) avec poutres apparentes, chauffés par un poêle à bois avec accès à une véranda,
- Grande cuisine (15 m2) séparée et entièrement équipée (Mobilier : Cuisines SCHMIDT),
- Salle d'eau avec douche, lavabo et emplacements lave-linge / sèche-linge,
- WC séparé,
- Débarras / cellier.

* 1er ETAGE (Env. 66 m2 hab.) :
- Couloir,
- 3 chambres (12, 16 et 18m2 hab.),
- Salle de bain (10 m2) entièrement carrelée, avec baignoire, vasque, WC, bidet et sèche-serviettes.

* 2ème ETAGE (Env. 52 m2 hab.) :
- Grande pièce de 22 m2 offrant de nombreuses possibilités. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à des combles aménagés (couchage possible),
- Chambre (15 m2) donnant sur une SDE (10 m2) avec douche, WC et lavabo.

* EXTÉRIEURS :
- Cour pavée,
- Véranda (26 m2), espaces paysagers bordés par un petit ruisseau,
- Grand garage avec portail motorisé.

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC - Double vitrage,
- Poutres apparentes dans toute la maison,
- Chauffage + ECS : chaudière fioul De Dietrich (2023),
- Consommations annuelles de chauffage : env. 1 000 l de fioul + 4 stères de bois,
- Taxes foncières (2024) : 1 276,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 444,- EUR),
- Assainissement : individuel
- INTERNET : fibre optique disponible.

Travaux à prévoir : prévoir une mise aux normes de l'assainissement individuel.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au [Coordonnées masquées] ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -