Appartement 145m² à mulhouse

**Spécial investisseur quartier Briand** - Maison individuelle / Immeuble de rapport à découper en appartements ou à rénover ainsi.

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Une occasion d'investir dans un immeuble de rapport situé à Mulhouse. Construit avant 1948, cet immeuble entier à rénover offre un potentiel pour les investisseurs.

Possible de créer 3 appartements, dont le dernier en duplex, cet immeuble offre une flexibilité de conception intéressante.

Proches de toutes commodités, transports en communs et écoles. Stationnement libre dans la rue.

Immeuble vide, plateaux bruts à refaire complètement.

**Au niveau technique :

Avec 2 étages, un jardin extérieur (cour intérieure) et un chauffage au gaz, ce bâtiment offre un cadre de vie confortable pour les futurs locataires.

**Information importante :

L'immeuble étant traité à la mérule, il faudra effectuer un décaissement du sous-sol et mettre une dalle béton (sous recommandations de la société ayant fait le traitement ; encore sous garanties avec documents à l'appuie).

Ne manquez pas cette occasion de transformer cet immeuble en une source de revenus exceptionnelle ou une très grande maison d'habitation composée de 2 T2 dont 1 T2 au dernier étage aménageables avec les combles en T3.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place.

**Loyers annuels HC projetés : 19.200€ (500 + 500 + 600 HC) (option pessimiste longue durée), avec transformation du T2 en T3 (duplex).

Taxe foncière : 1436€

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E)
Emissions GES : 46 kg CO?/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 110 500 €
Honoraires à charge vendeur.

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3270-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).