Maison 3 chbres avec un t1 et cabinet professionnel

Située entre Sarlat (12 km) et Gourdon, maison de village entièrement rénovée avec tous les commerces, professionnels de santé, piste cyclable et rivière de la Dordogne accessible à pied sur un terrain plat et arboré de 1 141 m2 (piscinable) avec portail électrique ! De quoi faire rêver !
Cette maison entièrement rénovée comprend au rez de chaussée un T1 de 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée, un espace aménagé pour un professionnel de santé avec salle d'attente et toilette (37 m2) et une habitation principale à l'étage avec une entrée desservant une belle pièce de vie avec lumière traversante avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain et un toilette. Tout est chauffée par une climatisation reversible et poêle à bois.
Vous bénéficiez également d'une grande pièce avec baie vitrée au nez de chaussée.
La restauration de cette maison a été entièrement revue : ravalement, double vitrage PVC, électricité, chauffage, adoucisseur d'eau ?
Tout à l'égout, taxe foncière faible: 800 euros
Sa situation est idéale.

Prix 304 000 euros FAI (dont 4,83 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires)
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros au 01/01/2021?DPE : 228 kWh/m2/an, soit D GES : 7 kgCO2/m2/an, soit B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : www.georisques.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040-
Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405
Mandat n°378573

(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .