Immeuble

59790 RONCHIN - IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL EN ACTIVITÉ - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 168 M²
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé sur un axe très passant de Ronchin.
Situé dans un secteur résidentiel recherché de Ronchin, cet immeuble de caractère en brique, construit entre 1930, représente une opportunité d'investissement unique. Alliant charme ancien et solidité, ce bien se distingue par son agencement optimal et sa situation géographique stratégique.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial de 106 m² actuellement loué, générant un revenu locatif stable de 2 000 € par mois. Ce local bénéficie d’une disposition fonctionnelle avec une grande pièce principale, deux espaces de préparation, des sanitaires, ainsi qu’une terrasse et un accès à une cour privée donnant sur un garage.
Les deux étages supérieurs, nécessitant un rafraîchissement, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le premier étage comprend un salon lumineux ainsi qu'une pièce annexe à transformer selon les envies (cuisine, bureau, salle de restaurant supplémentaire etc.). Le deuxième étage dispose de trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou une colocation.
Avec ses six pièces réparties sur 168 m², cet immeuble présente un fort potentiel pour un investissement locatif pérenne ou pour un projet alliant habitation et activité commerciale. La localisation privilégiée, au cœur d’un quartier prisé et bien desservi par les transports, ainsi que la proximité immédiate des commerces et services, renforcent l'attrait de cet immeuble.
Une véritable opportunité à saisir pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant exploiter un bien de qualité, alliant rendement et potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix : 415 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843665183.
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