Locaux/biens immobiliers

69003 - LYON III - Saxe-Gambetta - BUREAUX de 94m².

Dans le 2è pôle économique français, dans l'hyper-centre ville de LYON,
dans un immeuble haussmannien de standing, dans une résidence privée, au cœur du IIIè :
un grand T.4 de 94m² actuellement en bureaux, LOCAL PROFESSIONNEL.
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Acquérir un tel bien à ce tarif est exceptionnel !
Une véritable opération de valorisation de votre patrimoine et des perspectives de plus-value conséquente.

Jean-Luc Caroff, by Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien très recherché dans l'hyper centre :
un LOCAL PROFESSIONNEL parfait pour développer votre business dans un lieu de standing.

- cours Gambetta, M° Gambetta, commerces, restaurants, lycée à ...50 m !
- mais aussi les berges du Rhône et un parc à proximité à 300 m !
- traversez le pont pour être aux Cordeliers et à Bellecour.
Laissez les bouchons aux autres !

Un endroit idéal, lumlineux, chaleureux, de caractère et de grande qualité, (parquet d'époque)
soit pour y travailler, recevoir clients/patients dans d'excellentes conditions.

Vous y trouverez : - au 1er étage de cet immeuble,
- un très grand open-space transformable en :
° 2 vastes et lumineux bureaux de 25 m², chacun
° ou en 3 bureaux de 17 m².
- un 4è spacieux bureau de 18 m²
- un 5è et dernier bureau de 11m²
- un espace accueil
- un w.c

Construction ancienne de très grande qualité,immeuble très sain.
magnifique parquet bois centcinquantenaire,
Travaux à envisager :
- peinture - décoration intérieure
- électricité à remettre aux normes 2024, bien entendu.

Infos Investisseurs : (après mises aux normes et relooking)
RENTABILITE de + 8,7% /an...!!!
avec + 33.000 € de loyers/an (2.700€/mois) envisageable.
(nombreux candidats locataires très fiables possibles tels que avocats, experts en patrimoine, en assurance, expert-comptable,...)

Prix d'Acquisition : 379.000 € h.a.i pour ce LOCAL PROFESSIONNEL de 94 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris