Immeuble - 6 appartements (4 x t2 & 2 x t1) - 3 garages - parkings - caves - quartier oberharth

En exclusivité à Colmar quartier de l’Oberharth, immeuble de rapport situé en limite de zone constructible et au calme. 
 
Les axes autoroutiers sont proches sans en avoir la nuisance et le réseau de bus est à 5 minutes à pied. Le quartier est résidentiel et de très bonne composition.
 
L’immeuble a été construit en 1930 sur un terrain de 444m2;
 
Il offre quatre appartements deux pièces, deux appartements studio, trois garages, plusieurs places de parking dans la cour, un abri a vélo, un abri commun extérieur et une cave avec des boxes pour les appartements. 
 
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs au gaz de ville par une chaudière située à la cave. 
 
La rénovation intérieure date principalement des années 80 mais certaines parties ou salles de bain ont été rénovées depuis. L’immeuble possède d’épais murs en pierre de 60cm environ mais n’est pas isolé. L’isolation du toit est constituée de laine de verre des années 80.  
 
Voici la composition de l’immeuble :
 
- T2 rdc gauche Loyer 350€ + 112€ de charges Surface de 33,33m2
 
- T2 rdc droite Loyer 370€ + 80€ de charges surface de 33,59m2
 
- T2 1er gauche Loyer 365€ + 105€ de charges surface 37,36m2
 
- T2 1er droite loyer 368€ + 90€ de charges Surface de 37,68m2
 
- T1 2ème gauche Loyer 305€ + 90€ de charges surface 25,61m2 hab. et 26,76m2 au sol.
 
- T1 2ème droite Loyer 305€ + 88€ de charges surface de 25,55m2 hab. et 28,45m2 au sol.
 
- Garages : 3 Loués chacun 30€
 
- places de stationnement dans la cour. 
 
- Cave
 
Totaux des loyers annuels : 25.836€ soit un rendement brut de 8,70%
 
Surface global habitable de 193m2 et au sol de 198m2.
 
Prix moyen au m2 de 1509€
 
 
 
 
Superbe opportunité d’investissement avec un rendement attrayant mais des travaux à réaliser, qui peuvent être faits de manière progressive lors des changements de locataires.
 
Opportunité intéressante, contactez-nous !
 
 
Prix de l’ensemble : 296.800€ honoraires d’agence inclus dont 6% TTC à la charge de l’acquéreur soit 280.000 € net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier ou une attestation de disponibilité des fonds.

DPE Immeuble réalisé en Juillet 2024. Consommation énergétique 289kWh/m2.an (classe E) et émission GES  63kg CO?/m2.an (classe E). Consommation estimée entre 4730€ et 6450€ par an. Prix indexé sur 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr