Idéal investisseur - maison divisée en 4 appartements - 3 déjà loués

Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, d’un jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !

La maison se découpe en 4 lots d’habitation dont 3 sont déjà loués.
Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).

À l’étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)
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Vous pourrez, au choix :
- Vivre dans l’appartement T4 à l’étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).
- Louer l’ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation).

Rentabilité de l’ensemble :
Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 6,9%

Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 70 000 euros.

* DPE global du bâtiment : D/B.

Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.

Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769