Propriété 1500 m² de bâti sur 2110 m² de terrain

NULLE PART AILLEURS, sud de la France, 10 km de Narbonne.

Propriété en pierres sur deux niveaux (un étage, donc) pour 1500 m² de bâti, le tout sans mitoyenneté, au calme et sans vis-à-vis - sur parcelle close de murs de plus de 2000 m².

Ce bien exceptionnel comprend une maison principale de 170 m² à rajeunir (habitable en l'état), une maison de gardien de 90 m² à rénover, un appartement de 62 m² à rajeunir, et de très nombreux annexes et magnifiques plateaux (poutres apparents, parquet...) pour un total d'environ 750 m² par niveaux (2 niveaux) !

La maison principale, très lumineuse, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 72 m² (cuisine aménagée ouverte et cheminée massive), une buanderie et des toilettes. À l'étage, 3 très grandes chambres (16.5 à 22 m²) bien ajourées - avec placards - une spacieuse salle d'eau de 12 m² avec toilettes séparés. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol en géothermie (qui doit étre vérifié).

Maison de gardien de 90 m² à rénover, comprenant une pièce de vie de 65 m² (partie à rénover entièrement), puis, à l'étage, 2 chambres (12 et 22 m² environ) très lumineuses dont une avec cheminée, les deux avec placards, salle de bain.

Un appartement indépendant, à l'étage de l'un des batiments, pour une surface de 62 m2 de plain-pied, est également à rajeunir. Il comprend une pièce de vie de 47 m² dont cuisine ouverte, chambre ou bureau, salle d'eau, toilettes.

Simple vitrage partout.

Nombreuses pièces annexes dont grand bureau de 22 m², grandes salles de réception, ateliers, pièce de répétition (le bien serait idéal pour une troupe ou des associations), greniers... ! Bâtiments très sains, toitures visiblement en bon état (2000), cheminées fonctionnelles...

LE + : TOITURES ENTIÈREMENT REFAITES EN 2000, COMPTEUR D'EAU ACTUELLEMENT AGRICOLE (CONTRAT DE 300€/AN). VIABILISÉ ÉLECTRICITÉ.

LE - : SYSTÈME D'ASSAINISSEMENT À CRÉER, EAU AGRICOLE QUI NÉCESSITE DONC D'INSTALLER UN SYSTÈME DE FILTRATION POUR LA RENDRE POTABLE

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE DES LIEUX, EN 360°, MOT DE PASSE SUR DEMANDE : https://www.klapty.com/tour/9XY0h4zg5S

Un énorme potentiel ouvert à de nombreux projets !!! Famille nombreuse, artisan ayant besoin d'espaces, location de salles, village d'artistes, regroupement de personnes, tout est permis !

Murs de la maison principale isolés. Nombreux WC, points d'eau... Un bien rare à deux pas de Narbonne !

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE DES LIEUX, EN 360°, MOT DE PASSE SUR DEMANDE : https://www.klapty.com/tour/9XY0h4zg5S

Taxe foncière 3500 €

Diagnostics en cours de réalisation.
DPE : X - GES : X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XX € et XX€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année xxxx (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : en cours.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 425 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.