Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : INVESTISSEMENT LOCATIF - Cette maison individuelle située dans le village prisé de HETTANGE-GRANDE, construite en 2024, offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant idéalement située à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, à moins de 2 minutes de la gare d'Hettange-Grande et à proximité immédiate de l'autoroute A31. Louée pour 1400 ¤ par mois, avec 300 ¤ de charges, elle représente une excellente opportunité d'investissement.
Répartie sur deux niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux de 35 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 22m². Un dégagement, un WC PMR et un local technique complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres avec placards offrant une vue dégagée sur les environs verdoyants, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve, d'un système d'assainissement conforme aux normes, d'une installation électrique validée par le consuel lors de la construction, d'une isolation de qualité pour les murs périphériques et les combles perdus, toiture végétalisée ainsi que des fenêtres en PVC / aluminium avec double vitrage.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé A, ce qui constitue une performance exceptionnelle.
Une place de parking est incluse, avec la possibilité d'en définir une deuxième.
Un investissement sûr et rentable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Répartie sur deux niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux de 35 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 22m². Un dégagement, un WC PMR et un local technique complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres avec placards offrant une vue dégagée sur les environs verdoyants, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve, d'un système d'assainissement conforme aux normes, d'une installation électrique validée par le consuel lors de la construction, d'une isolation de qualité pour les murs périphériques et les combles perdus, toiture végétalisée ainsi que des fenêtres en PVC / aluminium avec double vitrage.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé A, ce qui constitue une performance exceptionnelle.
Une place de parking est incluse, avec la possibilité d'en définir une deuxième.
Un investissement sûr et rentable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Cuisine entièrement équipée
Salon-Séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte
... et sur la terrasse
Salle d'eau à l'étage avec WC
Chambre 1 avec placard
Chambre 2 avec placard
Façade avant avec place de parking
terrasse de 22m²
Façade avant avec place de parking
Cuisine entièrement équipée
Salon-Séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte
... et sur la terrasse
Salle d'eau à l'étage avec WC
Chambre 1 avec placard
Chambre 2 avec placard
terrasse de 22m²
Façade avant avec place de parking
Cuisine entièrement équipée
Salon-Séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte
... et sur la terrasse
Salle d'eau à l'étage avec WC
Chambre 1 avec placard
Chambre 2 avec placard
terrasse de 22m²
Cuisine entièrement équipée
Salon-Séjour lumineux donnant sur la cuisine ouverte + WC et chaufferie au RDC
... et sur la terrasse
escalier desservant le second étage
Salle d'eau à l'étage avec WC
Chambre 1 avec placard
Chambre 2 avec placard
Façade avant avec place de parking
Terrasse de 22m²
Maison 80m² à hettange-grande
355 000 €