Au sein d'une belle échoppe rénovée !

Ce très bel appartement de 78 m² est situé aux portes de Bordeaux, dans un quartier particulièrement prisé, proche de la barrière de Bègles.

Sa localisation au sein d'une échoppe rénovée, surélevée avec bardage bois, lui confère cachet et rareté. Vous profiterez ici de tous les atouts d'une maison individuelle. L'accès est totalement privé, et s'effectue directement depuis la rue.

En rez-de-chaussée, une entrée avec placard distribue 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, et une buanderie.
Le 1er étage montre une belle hauteur sous-plafond de plus de 3 m, et abrite le séjour-cuisine, lumineux et traversant. La cuisine aménagée reste équipée de la plaque vitro-céramique 4 feux, de la hotte, du four et lave-vaisselle, récents tous deux. Le sol en parquet massif apporte cachet et confort. La pièce ouvre sur un balcon avec store électrique, orienté sur l'arrière de la maison, au calme.

Le chauffage s'effectue par pompe à chaleur réversible.
Toutes les prestations sont soignées. Huisseries aluminium, volets électriques aluminium, double vitrage argon.
Fenêtres avec moustiquaires.
Belle porte d'entrée, visiophone.

La copropriété comprend seulement 4 lots, le syndic est bénévole.

Plusieurs écoles à proximité, dont la maternelle à 2 mns à pied.
Marché de produits frais tous les mercredis matin à quelques mètres.

Cet appartement vous séduira par sa rareté, son cachet. Il est décoré avec soin et raffinement. Vous n'avez aucun travaux à prévoir.

N'hésitez pas, prenez rendez-vous pour une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 183€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chantal BOURGUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 207 140 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/bourguignon (réf. 570371 )