*mandat exclusif*luxueuse villa*137 m2*terrain de 859m2*sillingy*

*Mandat EXCLUSIF*LUXUEUSE VILLA*137 m2*Terrain de 859m2*SILLINGY*
En Exclusivité ! RARE à la Vente.

 
LUXUEUSE VILLA avec permis délivré en 2002 entièrement rénovée en 2017 sur 859 m2 de terrain.
Située à moins de 35 minutes de Genève et 20 minutes d'Annecy !
Dans le charmant village de Sillingy 74330, aux portes d'Epagny et des grands axes routiers.
Une Villa qui se compose de prestations REMARQUABLES,
Et de très bons diagnostics : DPE C et GES A ! 
 

Vous aurez 137,16 m2 habitables et 143,19 m2 utiles :
Des pièces avec BEAUCOUP DE CACHET et ÉNORMÉMENT DE CHARISME.
 


LE LUXE : Votre GRANDE COUR, avec un superbe GARAGE,
+ UN SOUS-SOL COMPLET SOUS LA MAISON,
Pour charger et ranger vos VÉHICULES, voir vos MOTOS, ainsi que toutes vos AFFAIRES.
Vous aurez de la hauteur sous plafond, de quoi bricoler tranquillement et en plus tout est carrelée ! 
Alarme, Caméras, Votre maison est haut de gamme et vous avez la possibilité d'avoir facilement,
Un appartement sur tout le sous-sol de cette maison, suivant vos aménagements.
 


Amoureux des BELLES PRESTATIONS et des beaux végétaux,
Vous serez charmés par cette maison ! 


 
Porte d'entrée sécurisée, fenêtres double-vitrage sécurité, oscillo-battantes,
Volets roulants, BSO, stores électriques, sous domotique.
Des prestations rares :
Carreaux de carrelage de 1 m x 1 m. Éclairage : Spots avec variateurs d'intensité.
De plus, La Villa est équipée d'enceintes pour profiter pleinement pièce par pièce de la musique !
Et la Fibre est bien présente.
 


Baignant de lumière, elle comporte au rez-de-chaussée :
Une majestueuse cuisine ouverte sur une grande salle à manger,
Et un superbe salon très LUMINEUX !
Vous aurez également à votre disposition un charmant Poêle à bois.
Puis, 1 chambre / suite, avec une jolie salle de bain.
Un premier toilette indépendant.
 


A L'étage se trouvent 3 grandes et jolies chambres,
Ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche et baignoire.
Puis, un deuxième toilette indépendant est présent.
Escalier et Parquet en chêne massif.


 
Au sous-sol vous avez en plus du somptueux garage, votre cave à vin,
Un espace buanderie et une 3 éme salle de bain.
Ainsi qu'un bureau et un troisième toilette indépendant.
L'ensemble, on le rappel, adaptable facilement en appartement.


 
De belles installations : Pompe à chaleur, Plancher chauffant, Adoucisseur,
Des Panneaux Solaires qui vous feront gagner une belle économie chaque année (+ de 500 euros / an).


 
Vous pourrez profiter de votre Piscine au chlore de 8 m x 4 m en PVC armé,
Avec Abri en verre robotisé, pas la peine de forcer !
Tout est PARFAITEMENT pensé et réfléchi.
 
Enfin, la Villa est entièrement Clôturée et merveilleusement bien arborés et entretenue !
Pin Parasol, Jolies Vignes, et Nombreux Palmiers.
 


Arrêt de car situé à l'entrée du lotissement de la Villa, à moins de 40 m à pieds.
Écoles, collège et commerces situés à 5 minutes du Bien !
Nombreux chemins de balades, VTT, trail, loisirs pour vos enfants !
Enfin, la Villa est raccordée au tout à l’égout.
Taxe Foncière : 1 717 euros.


 
Prix : 1 195 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur.


 
Ne tardez pas !
Ce Bien est UNE PÉPITE qui n'attends que Vous ! Vous souhaitez visiter ?
Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ?


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