Sollies pont (centre ville) - appartement t3 - garage + grenier -

SOLLIES PONT (QUARTIER CENTRE-VILLE)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement T3 de 106,72 m2 comprenant une surface Carrez de 70,62 m2 + 36.10 m2 de grenier aménageable, ainsi qu'un garage.
L'appartement exposé SUD & OUEST est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
Il est situé au 1er étage d'une ancienne « maison de ville » élevée de 2 étages sur rez de chaussée avec grenier incluant seulement 2 propriétaires.
Il se compose :
Côté JOUR : Une cuisine de 13,00 m2, un espace de vie salon-séjour avec cheminée de 18,81 m2, une salle de bains (avec WC) de 4,03 m2.
Côté NUIT : Une chambre de 11,16 m2 et un espace complémentaire de 23,62 m2 à aménager à votre convenance pour créer une 2ème chambre, une salle à manger et/ou un bureau.
CERISE SUR LE GATEAU : Un grenier (avec fenêtres et belle hauteur sous plafond) d’une surface de 36,10 m2 vous offrira de nombreuses opportunités d’agrandissement avec accès direct de l’appartement.
ANNEXES : Les parties communes du rez de chaussée sont en partage d’un commun accord entre les 2 propriétaires. Elles sont à usage de garage et/ou espace de stockage d’une surface de 37,00 m2 environ chacune. Un débarras au rez de chaussée vient compléter les 2 autres lots individuels (appartement et grenier).
PRESTATIONS : Simple vitrage (avec survitrage) PVC, radiateurs basse consommation, volets bois, cumuls 100 L, interphone, fibre internet ok à connecter.
A NOTER : Travaux de rénovation à prévoir pour chaque propriétaire* (devis réalisés sur demande) : Toiture* (20 000 € à 25 000 €) + remise aux normes de l'électricité (6 200 €) + renfort/ragréage du sol de l'espace salon/séjour* (7 000 €). Des propositions d’aménagement virtuels du séjour et de l’espace complémentaire sont proposées en photos.
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le potentiel d’aménagement (création d’une salle à manger, bureau et 2ème chambre), la possibilité d’agrandissement avec l’exploitation du grenier, la simple mitoyenneté, la double exposition SUD & OUEST, le stationnement et l’espace de stockage complémentaire partagé au rez de chaussée, sans oublier le secteur centre-ville à proximité de toutes les commodités et transports qui est un atout important !
A visiter RAPIDEMENT ! FORT POTENTIEL ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR !
NBRE DE LOTS : 5 (2 lots à usage d'habitation).
Lot no 1 - Débarras : 3/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.
Lot no 2 - Appartement : 382 /1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.
Lot no 4 - Grenier : 118 /1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.
TAXES FONCIERES 2023 : 1004 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675