Maison de village montaigu vendee 3 pièce(s) 45.28 m2

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE ce studio de village type locatif, 1 niveau (45,28m² Hab. / 2 chambres), sur parcelle plane de 90m², situé à 3kms de toutes commodités ( La Guyonnière et Montaigu et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne), ainsi que 2 arrêts de bus à proximité immédiate desservant école primaire de la Guyonnière et collèges de Montaigu, bénéficiant également d'une piste cyclable relayant La Guyonnière à Montaigu, disposant d'une cour privative (stationnement 2VL). LES PLUS DE CE BIEN TYPE LOCATIF : sa situation géographique à proximité immédiate de Montaigu, sa classification énergétique "F" dit "passoir thermique" avec Audit énergétique réalisé permettant soit : pour un investisseur de défiscaliser de ses revenus fonciers en vue des travaux à réaliser (déficit foncier), ou bien pour un primo-accédant (1ère acquisition) de bénéficier des aides (Prêts à Taux Zéro) pour les travaux d'ordre énergétique notamment et ainsi faciliter son acquisition. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : ses deux chambres en rapport avec sa surface globale situées à l'étage permettant de bénéficier d'un maximum espace vie RDC de 23,84m². EQUIPEMENTS : structure pierre / parpaing, cloisons brique, charpente traditionnelle avec couverture refaite en tuile ciment, assainissement type fosse septique commune de 2017 (servitude), VMC simple-flux, chauffage (convecteurs), production d'eau chaude électrique (chauffe-eau électrique 100L), tableau électrique de 2000, menuiseries type baie alu à galandage entrée RDC, fenêtres double-vitrage PVC, volets battants manuels RDC (entrée), volets roulants électriques ETAGE, isolation 80mms dans les murs, 2 mitoyennetés, fibre à raccorder. Pour plus d'informations et / ou une visite, n'hésitez pas à contacter Franck au [Coordonnées masquées]. CPI85[Coordonnées masquées]45243 Honoraires Charge Vendeur 7% Franck ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949989917 - LA ROCHE SUR YON.