"geranium" - exclusivite - annecy - cran-gevrier - appartement 4 pieces avant-dernier etage - 84.33 m² + cave + parkings de cop

"GERANIUM" - EXCLUSIVITE - ANNECY - Cran-Gevrier - APPARTEMENT 4 PIECES AVANT-DERNIER ETAGE - 84.33 m² + CAVE + PARKINGS DE COPROPRIETE - RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE (2023) Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune nouvelle d'ANNECY, secteur bas de Cran-Gevrier, un appartement lumineux de type 4. La rénovation énergétique de la copropriété a été réalisée l'année dernière à savoir : isolation extérieure, ravalement, installation de VMC, volets solaires. L'appartement est également équipé de menuiseries en PVC double vitrage, et d'une porte blindée en 3 points. L'appartement dispose d'un excellent DPE classé en catégorie C. Bénéficiez de tous les avantages du bas de Cran-Gevrier puisque l'appartement est situé à moins de 10 minutes en vélos de la ville d'Annecy, de la Gare et du Lac. Il est également situé à deux pas des commerces, écoles. Vous serez situés à proximité des arrêts de bus SIBRA n°1 et 12 permettant de rejoindre aisément la ville et la Gare, et des accès routiers et autoroutiers en 5 minutes (Péage d'Annecy Centre - A41N ou Péage d'Annecy Nord - A41). Ce positionnement stratégique séduira les citadins mais aussi les personnes ayant besoin de rejoindre les axes facilement. Cet appartement très lumineux comprend : une entrée, un cellier/dressing, un séjour / salle à manger de plus de 30m² (vous pouvez créer une troisième chambre grâce à ce séjour double actuel) donnant sur un balcon avec une jolie vue, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des W.C séparés. En annexe, vous disposez d'une cave. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A deux pas des commerces de CRAN GEVRIER, - A 5 minutes de la Gare d'Annecy et du Centre-Ville d'Annecy, - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus SIBRA n°12, - A 150 mètres de l'Ecole Maternelle Le Vernay. CE QUE L'ON AIME : - Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures - Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et ses extérieurs, - Sa position centrale au coeur de la ville. Vous serez séduit par son emplacement central, ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et ses extérieurs. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 946 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2424 euros.