Propriété de caractère 11 pièces 383 m2

A seulement 10 mn de Pau ,
A VENDRE, Ancien corps de ferme rénové à fort potentiel sur une parcelle de 1600m2, dans un environnement calme, sans vis à vis, prés des commodités.
Maison - Grange - Studio- Atelier-Garage- Parc avec piscine et boulodrome-Jaccuzi-Sauna. PRIX 653000€.
Vous disposerez d'une maison familiale de caractère d'une surface habitable de 181.30m2 sur deux niveaux, plus 87m2 de combles aménageables.
Les amoureux de biens authentiques seront séduits par les sols en parquet d'origine, la hauteur des plafonds, les grands volumes et les nombreuses cheminées.
Au rez de chaussée : une belle entrée de 11m2 fait la part belle à l 'escalier en chêne, une cuisine aménagée donnant sur le jardin, une salle dédiée au repas équipée d'une grande cheminée, suivie d'un salon-séjour de 30m2; pour plus de confort, une chambre de plain-pied de 20m2.
A l 'étage: un beau palier et couloir distribuent 4 chambres lumineuses et spacieuses dont la plus grande affiche 21m2 avec une cheminée en angle entourée de marbre, une salle d'eau et un wc .
Une belle grange en galets de 190m2, rénovée, aux espaces ouverts et généreux fait face à la maison.
Au rez-de-chaussée: une magnifique salle de 100m2 conçue pour des réceptions à l 'atmosphère accueillante et chaleureuse. Ses murs en galets apparents, ses impressionnantes poutres en chêne, sa belle porte vitrée en arceau cintrée de pierre de taille et de briques lui donnent une allure remarquable.
A l 'étage:
Deux grands salons bibliothèques se cotoient dans un cadre apaisant; pour pousser plus loin la détente, un espace sauna et sa salle d'eau vous attendent.

Un studio indépendant prolongé d'une véranda équipée d'un jacuzzi donne sur le parc arboré .
Ce parc, exposé plein Sud, à l'abri des regards, aménagé d'une grande piscine, d'un boulodrome, et d'une grande terrasse est une promesse de bonheurs partagés en plein air.
la propriété dispose également d'un grand garage, d'un espace servant d'atelier et de buanderie avec à l 'étage un espace de stockage.
A préciser:
Une installation de 21 panneaux solaires génère un rendement annuel stable qui représente un atout économique, tout en s’inscrivant dans une démarche éco-responsable.

Cette propriété est idéale pour une grande famille et divers projets : gîtes, chambres d'hôtes, événements, espace bien-être, yoga ou ateliers créatifs,
tout en profitant d'un environnement paisible et inspirant.
Un lieu unique pour concrétiser vos projets professionnels ou personnels dans un cadre enchanteur.
Je me tiens à votre disposition pour vous en dire encore plus et planifiez avec vous une visite .
Disponible 6 jours/7 du lundi au samedi inclus de 9h à 19h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr.
DPE E GES B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3936 € et 5325 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs , ce qui signifie que vous ne paierez les frais de notaire que sur le prix net vendeur(Avantageux).Prix net vendeur : 568500€ , frais d'agence 21000€ TTC.
Ce bien vous est présenté par Marie-Pierre Castaing, entrepreneur individuel rattachée au réseau REGM, real estate global market, réseau international, enregistrée au greffe de la ville de Pau, RSAC 338519218.
Cette annonce vous est proposée par CASTAING Marie-Pierre - - NoRSAC: 338 519 218, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -