Exclusivite immeuble de rapport à saint jean de moirans (38430) - idéal investisseur

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À saisir ! Immeuble de rapport des années 80, idéal pour investisseur ou promoteur, situé à Saint Jean de Moirans (38430), dans un secteur calme et proche de toutes commodités. Cet immeuble sur 3 étages comprend 6 logements et 6 garages actuellement loués à 100%, offrant un fort potentiel de rentabilité.

Caractéristiques principales :
Surface totale habitable : 240 m² environ
Nombre de lots : 6 logements (studios et T3)
Revenu locatif actuel : 31 764 €/an hors charges
Revenu locatif potentiel après rénovation : > 45 000 €/an
Rentabilité brute actuelle : 8,3%
Rentabilité brute potentielle : > 10%
Revenu annuel panneau photovoltaïque : 1 900 €
Terrain : 1 139 m² avec 6 garages
DPE : Logements classés F (T3) et G (studios) avant travaux de rénovation.
Détail des logements :
2 Studios (20 m² chacun) – Loyer actuel : 250 €, potentiel : 380 €
4 T3 (50-51 m²) – Loyer actuel : 473 € à 583 €, potentiel : 700 € à 800 €
Proximité immédiate des commerces et axes routiers, idéal pour des locataires en quête de tranquillité à quelques minutes de Voiron et 30 minutes de Grenoble.

Informations supplémentaires :
Taux d'occupation : 100%
Potentiel de vente au lot : 500 000 €
Investissez dans un bien à fort potentiel de valorisation avec une rentabilité attractive !

Mise à jour de l'annonce:
Des travaux de rénovation énergétique sont prévus pour la fin de l'année 2024 avec mise en place de pompe à chaleur air/air dans chacun des appartements, mise en en place de chauffe-eau thermodynamique et isolation des combles.
Le prix du bien ne sera pas revu à la hausse mais le prix de vente est FERME.

Prix du bien : 380 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 253262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 7523[Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 253262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 7523[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024
Score DPE : 465 kWhEP/m²/an
Score GES : 102 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr