Exceptionnel jolie maison familiale de 130 m² a 6 minutes lisieux

Mme ROCQUIN Catherine BSK IMMOBILIER Vous propose cette charmante demeure
au calme à 6 minutes de Lisieux et tous ses commerces.
A la sortie de Saint Martin de la Lieue

Une demeure familiale avec un très gros potentiel idéal pour une famille avec enfants école primaire et maternelle à 3 km boulangerie et tous ses petits commerces de proximité et de la grande ville de Lisieux à 6 km. Avec une gare desservant Paris Saint Lazare en 1h30, en voiture 170 km, 30 minutes des jolies plages de Deauville et de sa Normandie..
et de la cote fleuris
Sur un magnifique jardin plat de 2452m² clos et arboré.
Cette demeure est répartie sur 2 niveaux:
Tout est en état de fonctionnement, Electricité et assainissement aux normes refait à neuf il y a 3 ans.
Chauffage central au Gaz + les 2 cheminées, plomberies en cuivre, double vitrage avec volets roulants à chaque fenêtre .
Toiture en parfait état
TAXE FONCIERE 595€

Elle se compose

- Au RDC une entrée desservant sur une grande pièce à vivre très lumineuse avec une belle cheminée donnant sur la terrasse
exposition SUD SUD OUEST idéal pour de très belle soirée au calme pour observer la nature .
Une cuisine avec une autre cheminée
une suite parentale avec vu sur la nature et une très grande salle de bain et WC
A l'étage un grand couloir desservant sur 3 chambres dont deux grandes avec salle d'eau et WC une avec douche et une avec baignoire possibilité de plusieurs rangements.

A l'extérieur un grand garage de 25 m²

Grand Plus

Un puit en état de fonctionnement avec toujours de l'eau même quand le climat est en sècheresse très important de nos jours .
Et possibilité de faire 2 logements dans cette jolie demeures avec 2 entrée idéal pour un investissement locatif
Sachant que dans Lisieux et ses alentours compliqué de trouver des locations.
Les logements de ce secteur ce loue dans les 800€.

Alors n'hésitez pas venez visiter !!

Cette annonce référence 250800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE ROCQUIN (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 49531107800036.

Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2021
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr