Maison

69680 CHASSIEU – 6 PIECES DONT 3/4 CHAMBRES - 127M2 HABITABLES – AGRANDISSEMENT POSSIBLE - TERRAIN PISCINABLE DE 815M2 - PLAIN PIED - DPE D - AU CALME – BIEN EXPOSE

Par où commencer pour vous dépeindre cette maison pleine de potentiel ? Vous décrire déjà la qualité de vie des résidents de la commune de Chassieu et le calme qui règne dans cette impasse située à quelques pas de l’école Louis Pradel suffirait-il à vous convaincre ? Vous dire qu’une fois rafraichie et éventuellement agrandie (CES 30%), cette maison des années 80, de plain pied bien entretenue et nichée sur son terrain plat et piscinable de 815m2 est une opportunité rare finirait-il de vous séduire ?

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salle à manger traversant et bien exposé de 33m2 qui peut être agrandi pour obtenir une belle pièce de 50m2 en ouvrant sur l’entrée et la cuisine fermée. Que vous soyez adepte des cuisines ouvertes ou fermées, ici vous aurez la liberté de laisser libre court à votre imagination puisqu’aucun mur porteur ne limite les envies de grands espaces.
Vous vous dirigerez ensuite vers le coin nuit qui peut être cloisonné. Cet espace dessert 3 chambres de plus de 11m2 (dont l’une d’elle est aujourd’hui ouverte), une grande salle d’eau familiale de (8m2) pourrait être réaménagée pour disposer à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, un toilette séparé ainsi qu’une buanderie de presque 8m2. Cette dernière pièce pourrait être divisée pour garder un espace buanderie fonctionnel et ouvrir l’autre partie sur l’une des chambres pour la transformer en suite parentale avec sa salle d’eau attenante.
La maison est également complétée d’une pièce totalement indépendante aujourd'hui d’environ 16m2 traversante et raccordée à l’eau qui permettra au choix d’être réaménagée en suite parentale (communicante sur le salon), en chambre d'amis indépendante, en location saisonnière de type Airbnb pour profiter du dynamisme du secteur (Grand Stade, LDLC Arena, Eurexpo, etc), en bureau indépendant pour les professions indépendantes (idéal entrepreneur) ou encore en une cave de dégustation de vins accessible depuis votre salon… selon vos envies !
Bien qu’elle soit parfaitement entretenue par ses propriétaires et pleinement habitable, cette maison gagnera à être modernisée pour convenir aux goûts actuels.

Pour compléter ce bien, un garage de plus de 30m2 (comprenant un coin atelier pour bricoler) et une cave d’environ 10m2 vous permettront de stocker aisément vos affaires et de libérer de l'espace dans la maison. Du stationnement supplémentaire est possible dans l’allée et devant le portail motorisé lorsque vous recevrez.

Les atouts de cette maison :
-Son agencement optimisé et une majorité de cloisons non porteuses facilitent la rénovation. De plain pied, vous naviguerez aisément dans toute la maison. Elle s’adresse également aux personnes à mobilité réduite.
-Ses annexes permettent de désencombrer les espaces de vie.
-Son grand terrain plat paysager de 815m2, clos, arboré et bien exposé, dispose d’un terrain de pétanque ainsi qu’un abri de jardin. Il pourra être idéalement complété d’une piscine ainsi qu’un potager pour ceux ayant la main verte.
-Sa terrasse spacieuse et bien exposée plein sud, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
-La tranquillité et le calme d'une impasse tout en étant à proximité des commodités (l’école est à quelques pas, les tennis également) ainsi qu’un petit parc et la promenade du Biezin pour profiter de moments de détente, ou encore de sorties sportives en footing ou à vélo.
-La proximité des axes autoroutiers, de l'aéroport / aérogare de Saint-Exupéry, d’Eurexpo et du Groupama Stadium en font un secteur très prisé et privilégié. Chassieu est également desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus, tramway (T5 jusqu’à Eurexpo et ligne T3 à quelques kilomètres), le métro à Carré de Soie et un service de TAD (transport à la demande) assuré par TCL sur le secteur de la ZI Mi-Plaine.
-Côté technique pour un confort en été comme en hiver : la climatisation réversible est installée dans le salon, le conduit d’une ancienne cheminée pourrait être utilisé pour installer un poêle à granulés pour optimiser vos dépenses énergétiques, l'ensemble des ouvertures sont en double vitrage d’origine.
-Enfin, un agrandissement de cette maison soumis à autorisation est envisageable. Située en zone Uri2b, l’emprise au sol acceptée dans le PLUH est de 30%.

Cette maison pleine de potentiel vous est proposée au prix de 460 000€ (dont 18 4000€ TTC d'honoraires d’agence inclus, à charge acquéreurs soit 441 600€ hors honoraires), ne tardez pas à me contacter du lundi au dimanche pour organiser une visite et saisir cette opportunité de vivre dans l’une des communes les plus prisées de l’Est Lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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