Exclusif ! grand appartement de standing entièrement rénové avec vue exceptionnelle

Nous vous présentons en exclusivité ce grand T4 très lumineux d'une superficie Loi Carrez de 135,89m2, situé au 12ème étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur et gardien. Le salon/ salle à manger de 39,37m2 vous offre une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille et la colline St Joseph. Parquet chevrons, grandes baies vitrées et balcon filant tout autour de l'appartement confèrent une atmosphère chaleureuse et haut de gamme à ce vaste espace de vie. Cuisine séparée de 12m2 toute équipée. Deux zones de nuit sont clairement distinctes : une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et balcon. Une deuxième partie nuit, située à l'opposé de la suite, vous propose 2 autres chambres, toujours avec leurs balcons, puis une salle de douche, un WC séparé, un dressing et une buanderie. Nombreux rangements dans l'appartement. Séjour exposé sud-est. Electricité refaite sur 2 tableaux distincts. Porte blindée 5 points. Chauffage collectif au sol (fourni par une chaudière gaz de l'immeuble récemment changée) dans tout l'appartement. Deux caves complètent ce bien. Parking libre et facile dans la résidence. A 2 pas des transports en commun (bus, tramway à venir dans quelques mois) et grands axes (Michelet, Urbain Sud). Les charges de copropriété d'environ 480 € / mois comprennent : l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage collectif, l'accès aux courts de tennis, le gardien de l'immeuble, l'entretien de l'ascenseur et des espaces verts. Résidence de standing avec école primaire, commerces, salle de sport et professions médicales. Collège Grande Bastide et piscine Desautel en face de la résidence. Taxe foncière : 2 402 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1560 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078