Thionville garche - appartement en duplex f5 + terrasse + garage

OPEN Immobilier vous propose de découvrir ce superbe duplex situé dans la résidence 'SENATOR', achevée en 2021, dans un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise.
Emplacement idéal :
L'appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme, à proximité des transports en commun et de tous les commerces et services de proximité. La nature est à deux pas, avec la réserve naturelle des nids de cigognes de Garche toute proche, offrant un environnement agréable et apaisant.
Présentation de l'appartement :
Dans une copropriété de 8 logements, superbe appartement en duplex de 97.31 m2 habitables - 128.67 m2 au sol , il est situé au 1er et dernier étage.
Il se compose comme suit :
Partie basse :

Entrée sur un vaste espace ouvert.
Cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur un grand salon-séjour lumineux de 40 m2, avec accès sur terrasse
Buanderie et WC suspendu séparé.

Partie haute :

Un dégagement spacieuxdesservant l’espace nuit avec trois chambres à coucher :

Chambre 1 : 10.27 m2 (19.94 m2 au sol).
Chambre 2 : 14.9 m2 (23.51 m2 au sol).
Chambre 3 : 13.07 m2 (22.67 m2 au sol).


Salle de bain moderne avec douche, baignoire et mobilier de qualité, ainsi qu’un WC suspendu séparé.

En annexe :

Un garage motorisé pour une voiture.

Caractéristiques supplémentaires :

Chauffage : Gaz par le sol.
Menuiseries extérieures : Double vitrage PVC avec motorisation.
Rangements : De nombreux placards sur mesure offrant un grand espace de rangement dans l’ensemble de l’appartement.

Charges de copropriété :

Les charges annuelles s’élèvent à 2087,88 €, soit 521,97 € par trimestre, incluant l’entretien de la chaudière, l’entretien des communs, l’eau froide et l’entretien des VMC.

Informations copropriété :

La résidence compte 8 appartements.
Nombre total de lots dans la copropriété : 21 (parkings et garages inclus).
Appartement Lot no09 / Garage Lot no02.
Pas de procédure en cours selon la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et l’article L. 615-6 du CCH.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 425 000 € Honoraires charge vendeur
OPEN IMMOBILIER49B rue Patton, 57330 HETTANGE GRANDEAnthony BOMBINOTél : [Coordonnées masquées]E-mail : [Coordonnées masquées]