Dans un cadre exceptionnel et idyllique, au cœur des Pyrénées, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments avec 4 gîtes locatifs avec dépendances, offrant une capacité d’accueil de 24 personnes. L’ensemble est en très bon état, très fonctionnel avec des aménagements récents, respecte les normes PMR (accessibilité pour personnes à mobilité réduite). Les gîtes sont vendus meublés et équipés, prêts à accueillir la clientèle dès le premier jour ! Caractéristiques principales :
Surface habitable : 370 m2 Terrain : 5283 m2 Altitude : 1080 mètres avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes Gîtes modernes et bien équipés :
Gîte 1 : en rez-de-chaussée : un appartement de type T2 d'environ 48 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse privative, une chambre, une salle d'eau et WC séparé Gîte 2 : au 1er étage : un appartement de type T3 d'environ 50 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé Gîte 3 : en rez-de-chaussée : un appartement de type T4 d'environ 137 m2 avec grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec 2 lits superposé, une salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une grande terrasse privative Gîte 4 : au 1er étage : un appartement de type T4 d'environ 94 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec chacune leur salle d'eau/WC, et deux rochelles avec plusieurs couchages pour les enfants
Salle commune spacieuse et conviviale pour les moments partagés Aménagements conformes aux normes PMR
Potentiel d’évolution et équipements supplémentaires :
Cabane perchée en cours de finition, idéale pour un projet insolite Espace prévu pour une cuisine professionnelle à finir d'aménager Spa à disposition pour un moment de détente
Localisation privilégiée : Cet ensemble est situé à seulement 20 minutes d'Argelès-Gazost, au croisement de toutes les vallées pyrénéennes : Pays Toy, Val d'Azun, Cauterets, Hautacam et Gavarnie. Parfaitement intégré à son environnement naturel, il offre un cadre paisible tout en étant à proximité de nombreuses activités de plein air (randonnée, ski, VTT etc.). L’activité est déjà en plein essor, avec de nombreuses réservations confirmées, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.
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Référence: M1410 Honoraires d'agence de 4.47% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires
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Date du DPE : 23/04/2024
Coûts annuels estimés :
4 120 € - 5 690 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
Val d'azun : ensemble immobilier avec 4 gites - ideal pour activite touristique
888 000 €
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