Charmant t3 de 47 m2 (53 m2 au sol) bien situé avec place de parking privative

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir ce charmant T3 de 47 m2 (53 m2 au sol). Il est situé au 2ème étage sans ascenseur d'une belle copropriété (10 lots), au calme tout en étant à seulement 150 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore, élégante ville thermale au cœur du Massif du Sancy.

Cet appartement au calme et bien agencé, vous offre un séjour avec vue sur la forêt et canapé convertible, ainsi qu'une cuisine tout équipée avec vue sur le Sancy. Depuis le séjour vous accéderez à deux chambres, l'une côté Est avec lit double et vue sur la forêt, et l'autre côté Sud avec deux lits simples et vue sur le Sancy. Le séjour dessert également une salle d'eau rénovée en 2016 avec WC, lave-linge et douche à l'Italienne depuis laquelle vous contemplerez également le Sancy.

Complètent ce bien, un cellier privatif de 2 m2 en demi-niveau (entre le 1er et 2ème étage) pratique pour ranger les skis et les chaussures, ainsi qu'une place de parking extérieure privative (rare en centre-ville).

La résidence bénéficie d'une très belle architecture, sa couverture en ardoise a été refaite entièrement en 2021, et le bitume du parking a été refait en 2022. L'appartement quant à lui bénéficie de fenêtres en double vitrage toutes remplacées en 2016 (4/16/4 argon).

Les charges de copropriété s'élèvent à 2.300€ par an et comprennent l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives au tantième en chauffage, eau chaude et froide. Taxe foncière : 536 €.

Ce bien restera entièrement meublé et équipé pour la vente, il conviendra comme résidence principale ou secondaire. Actuellement loué en courte durée, il bénéficié d'une bonne réputation et génère de très bons revenus locatifs.

Notre conseiller vous sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour le découvrir ensemble !

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CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.