Maison 130m² à agen

Sur la commune d'Agen, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, venez découvrir cette jolie maison individuelle de type T5 de 116 m² habitables.
En rez-de-chaussée, on retrouve une jolie pièce de vie avec parquet au sol, donnant sur une cuisine indépendante. Cet espace peut facilement être aménagé en une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale.
On retrouve également un deuxième salon de 25 m² environ, très chaleureux. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, on découvre trois belles chambres spacieuses avec de magnifiques parquets au sol, une salle de bain indépendante avec WC, ainsi qu'une pièce à aménager pouvant faire office de cellier ou dressing.
Côté technique, le bien est entièrement équipé de menuiseries double vitrage PVC, les combles ont été isolés, et le tout à l'égout est complet.
En extérieur, on retrouve une jolie parcelle plate et arborée de 200m2 environ, un double garage, ainsi qu'une cave taillée dans la pierre.
Un bien rare sur le marché, idéalement situé, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence Au Centre de l'Immobilier se tient à votre disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911. 146 . 538. Au [Coordonnées masquées] ou sur le téléphone fixe de l'agence au [Coordonnées masquées].




Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4100.00 et 5600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.