Iad France - Amandine Fornetti ([Coordonnées masquées]) vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET Plages - Route du Bord de Mer / av du Maréchal Leclerc :
VENTE d'un STUDIO situé en rez-de-jardin à rénover et vendu loué : Loyer 440 / mois CC, il peut être libéré en août 2026 (bail de location et quittances à l'appui, absolument aucun incident de paiement ! ).
L'appartement de 17 m² environ est situé dans un immeuble de 1982 de 3 étages très bien tenu et à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges.
L'accès se fait directement par le jardin et l'appartement quant à lui se compose d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse couverte et un JARDIN de 25 m² environ en jouissance exclusive et privative, exposé Ouest et Nord avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis à vis ! Il profite également d'une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte.
Très faibles charges de copropriété : 25 / mois.
NB : Un second studio, identique à celui-là est en vente séparément (il est jumelé) mais avec parking, Si vous souhaitez acquérir les 3 lots, merci de bien vouloir me contacter.
Gros potentiel, ce / ces bien (s) répondra (ont) à de nombreux projets : Investissement / Location saisonnière / Résidence principale primo-accédant ou résidence secondaire.
Les ATOUTS : - Double vitrage, - Charges 25 / mois ! - Taxe foncière 300 / an ! - Calme, - Tout à l'électrique, les frais sont pris en charge par la locataire. Congé possible, libération au 6 août 2026 maximum. - Aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023 ! - A 350m de la mer et proche de toutes commodités ! - Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !
POINTS d'ATTENTION : - Des travaux sont à prévoir (si un congé est donné au locataire) mais les bases sont saines et la copropriété très bien tenue ! - Pas de cave.
À découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j / 7 !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 ¤ par mois (soit 300 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29840497)
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Référence: 1582854 Bien en copropriété. Nombre de lots : 70. Charges de copropriété : 300 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 04/04/2023
Coûts annuels estimés :
340 € - 510 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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