Maison 142m² à saint-georges-d'esperanche

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique maison de charme de plain-pied avec 3 chambres dont une suite parentale, située en plein c?ur de la commune de Saint Georges d'espérance. Le centre du village et les écoles sont accessibles en 4min à pieds.

Ce bien parfaitement rénové saura vous charmer par ses très beaux volumes, son extérieur accueillant et sa superbe vue dégagée depuis sa grande terrasse abritée. Son grand sous-sol, son espace de vie lumineux et ses sols en béton ciré vous garantissent des moments exceptionnels en famille et entre amis.

Vous recherchez un bien au calme absolu, sans aucun vis à vis alliant le charme de l'ancien et la modernité ? Cette maison est faite pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec plafond cathédrale ouverte sur la cuisine équipée donnant sur la terrasse exposée Ouest de 55m²
- Dégagement avec très grands rangements
- Chambres avec rangements de 13 et 12m²
- Suite parentale avec placard et salle d'eau avec WC de 20m²
- Salle de bains avec baignoire et douche de 9,80m²
- 2x WC séparés
- Buanderie 8m² ( possibilité bureau ou chambre)

Sous-sol de 60m² :
- Cave
- Espace de stockage

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1989
- Rénovation totale à partir de 2017
- Surface de 140m² environ
- Sous-sol de 60m² pour du stockage
- Sol en béton ciré sur toute la surface de la maison
- Séjour avec plafond cathédrale (hauteur 2,70m)
- Terrain de 860m²
- Sous-sol semi complet
- Deux terrasses couvertes (accès via la pièce de vie de 30m² et au niveau du sous sol de 25m²)
- Jolie vue dégagée sans vis à vis
- Fenêtres en aluminium et bois double vitrage
- Volets roulants solaires
- Cheminée, poêle à granulés programmable et radiateurs électriques
- Isolation soufflée en laine de roche (2019)
- Bandeaux de toit en bois
- Portail manuel
- Prise de chargement pour véhicule électrique
- Électricité en triphasé
- Assainissement par tout à l'égout
- Taxe foncière de 1550€
- À 4min à pieds du centre et des écoles
- DPE 219 (D), GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1820€ et 2520€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 3550€/an d'électricité (dont charge de 2 véhicules électriques)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite
!
La Team MAUGÉ

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MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne