328 000 €
230 m² / 1 156 m²
10 pièces
SAINT-SEURIN DE CADOURNE (33180)
Découvrez cette charmante maison en pierre à Saint-Seurin-de-Cadourne (33180)
Nichée au coeur du Médoc, cette maison de caractère de 230 m² vous invite à une vie paisible et confortable. Rénovée avec soin entre 2007 et 2024, elle allie le charme de l'ancien à la modernité.
Cette demeure compte 10 pièces, dont 6 chambres, 2 pièces à vivre, 2 cuisines, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC, offrant ainsi un espace généreux pour toute la famille ou l'endroit idéal pour créer une maison d'hôtes avec ses deux parties distinctes.
La maison s'ouvre sur une double terrasse et un jardin de 1000 m², un écrin de verdure propice à la détente. L'isolation en laine Métisse, issue du recyclage de vêtements via l'association Emmaüs, assure un confort thermique optimal. La toiture est en parfait état. Exposée plein sud, la maison offre une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à votre imagination pour créer votre propre oasis de fraîcheur.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes à pied, un arrêt de bus et un médecin généraliste à 10 et 15 minutes respectivement. L'océan à 40 minutes, Bordeaux à 50 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Saint-Seurin-de-Cadourne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Emilie Magimel, [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126
Découvrez cette charmante maison en pierre à Saint-Seurin-de-Cadourne (33180)
Nichée au coeur du Médoc, cette maison de caractère de 230 m² vous invite à une vie paisible et confortable. Rénovée avec soin entre 2007 et 2024, elle allie le charme de l'ancien à la modernité.
Cette demeure compte 10 pièces, dont 6 chambres, 2 pièces à vivre, 2 cuisines, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC, offrant ainsi un espace généreux pour toute la famille ou l'endroit idéal pour créer une maison d'hôtes avec ses deux parties distinctes.
La maison s'ouvre sur une double terrasse et un jardin de 1000 m², un écrin de verdure propice à la détente. L'isolation en laine Métisse, issue du recyclage de vêtements via l'association Emmaüs, assure un confort thermique optimal. La toiture est en parfait état. Exposée plein sud, la maison offre une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à votre imagination pour créer votre propre oasis de fraîcheur.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes à pied, un arrêt de bus et un médecin généraliste à 10 et 15 minutes respectivement. L'océan à 40 minutes, Bordeaux à 50 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Saint-Seurin-de-Cadourne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Emilie Magimel, [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126
Référence: EM323-TIVOLIMEDOC
Honoraires d'agence de 5.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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