**EN EXCLUSIVITÉ** - Laissez vos valises à l’entrée, cette maison s’occupe du reste !
Bienvenue à Saint-Georges-du-Bois, un village plein de charme à seulement 4 km de Surgères et de sa gare TGV. Ici, la tranquillité de la campagne rencontre la modernité d’un plain-pied impeccable, pensé pour une vie sans compromis.
Dès que vous franchissez la porte, c’est un coup de cœur assuré : une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un jardin clos et sans vis-à-vis. Imaginez vos matinées avec une vue dégagée et vos soirées à profiter de ce cadre paisible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre de toutes vos retrouvailles en famille ou entre amis.
Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son bonheur : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et une deuxième salle d’eau élégante pour plus de praticité.
Les petits plus qui font toute la différence : un garage de 29 m² avec porte motorisée, une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique et un adoucisseur d’eau pour un confort optimal et des économies d’énergie.
Mais ce n’est pas tout : le village offre une vraie vie de proximité avec écoles, médecins, pharmacie, kinés, bibliothèque… et bientôt une boulangerie pour vos croissants du matin ! Entre Niort et La Rochelle, cette maison offre une localisation idéale pour profiter de la tranquillité sans être isolé.
Vous rêvez d’un endroit où chaque détail a été pensé pour vous ?
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper : appelez-moi dès aujourd’hui au [Coordonnées masquées]. Un coup de cœur n’attend pas !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.874258
Bienvenue à Saint-Georges-du-Bois, un village plein de charme à seulement 4 km de Surgères et de sa gare TGV. Ici, la tranquillité de la campagne rencontre la modernité d’un plain-pied impeccable, pensé pour une vie sans compromis.
Dès que vous franchissez la porte, c’est un coup de cœur assuré : une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un jardin clos et sans vis-à-vis. Imaginez vos matinées avec une vue dégagée et vos soirées à profiter de ce cadre paisible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre de toutes vos retrouvailles en famille ou entre amis.
Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son bonheur : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et une deuxième salle d’eau élégante pour plus de praticité.
Les petits plus qui font toute la différence : un garage de 29 m² avec porte motorisée, une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique et un adoucisseur d’eau pour un confort optimal et des économies d’énergie.
Mais ce n’est pas tout : le village offre une vraie vie de proximité avec écoles, médecins, pharmacie, kinés, bibliothèque… et bientôt une boulangerie pour vos croissants du matin ! Entre Niort et La Rochelle, cette maison offre une localisation idéale pour profiter de la tranquillité sans être isolé.
Vous rêvez d’un endroit où chaque détail a été pensé pour vous ?
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper : appelez-moi dès aujourd’hui au [Coordonnées masquées]. Un coup de cœur n’attend pas !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.874258
Référence: 340932753955
DPE
A
B
C
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E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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