Atypique et évolutif...
Une impression de campagne au coeur de la ville !
Valence d'Agen, dans une rue calme, à quelques minutes à pied des écoles et commerces, cette maison de style toulousain de 201 m² dont 95 m² habitable offre un cadre de vie idéal alliant authenticité et tranquillité.
Son architecture et ses matériaux d'origine en font un bien unique, avec beaucoup de cachet.
Dès l’entrée, vous serez charmé par les beaux parquets, les carreaux de ciment d’époque et les murs en pierre qui apportent chaleur et caractère à l’ensemble. La maison se déploie sur deux niveaux avec un fort potentiel d'aménagement.
Niveau 1 (95 m²) : entièrement rénové avec goût, il comprend un bel espace séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un cabinet de toilettes.
Lumineux et traversant, il bénéficie d'une terrasse qui offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Côté prestations : électricité refaite, poêle à granules récent, isolation des combles récente, double vitrage PVC sur les deux niveaux.
Niveau 2 (91 m²) : un étage à aménager selon vos envies, avec la possibilité de créer deux suites parentales et un bureau.
Ce niveau comprend déjà un espace atelier, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une cave de 15 m² qui offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Une très belle terrasse de plus de 30 m² offre également une vue sur le jardin et la piscine.
Possibilité d'aménager le grenier.
Agréable jardin arboré avec piscine.
Garage avec portail électrique.
Cette maison est idéale pour une famille ou un projet de rénovation, avec la possibilité de personnaliser les espaces tout en conservant l'authenticité des lieux.
Elle peut être utilisée en tant qu'une seule habitation, en deux appartements chaque niveau ayant une entrée indépendante et même pour un projet mixte habitat/professionnel.
Idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied !
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874201)
Une impression de campagne au coeur de la ville !
Valence d'Agen, dans une rue calme, à quelques minutes à pied des écoles et commerces, cette maison de style toulousain de 201 m² dont 95 m² habitable offre un cadre de vie idéal alliant authenticité et tranquillité.
Son architecture et ses matériaux d'origine en font un bien unique, avec beaucoup de cachet.
Dès l’entrée, vous serez charmé par les beaux parquets, les carreaux de ciment d’époque et les murs en pierre qui apportent chaleur et caractère à l’ensemble. La maison se déploie sur deux niveaux avec un fort potentiel d'aménagement.
Niveau 1 (95 m²) : entièrement rénové avec goût, il comprend un bel espace séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un cabinet de toilettes.
Lumineux et traversant, il bénéficie d'une terrasse qui offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Côté prestations : électricité refaite, poêle à granules récent, isolation des combles récente, double vitrage PVC sur les deux niveaux.
Niveau 2 (91 m²) : un étage à aménager selon vos envies, avec la possibilité de créer deux suites parentales et un bureau.
Ce niveau comprend déjà un espace atelier, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une cave de 15 m² qui offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Une très belle terrasse de plus de 30 m² offre également une vue sur le jardin et la piscine.
Possibilité d'aménager le grenier.
Agréable jardin arboré avec piscine.
Garage avec portail électrique.
Cette maison est idéale pour une famille ou un projet de rénovation, avec la possibilité de personnaliser les espaces tout en conservant l'authenticité des lieux.
Elle peut être utilisée en tant qu'une seule habitation, en deux appartements chaque niveau ayant une entrée indépendante et même pour un projet mixte habitat/professionnel.
Idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied !
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874201)
Référence: 340931501026
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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