***triangle d’or***sanvic église*** appartement t5 de 96 m² avec échappé mer, un garage, un parking et une cave

**Dans le secteur prisé du Triangle d'Or de Sanvic Église**, cet appartement T5 lumineux, exposé sud-ouest, a été entièrement rénové et offre une surface de 96 m². Situé dans une rue calme, au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue ne nécessitant aucun travaux, il allie confort et tranquillité.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse de 7 m², d'un séjour/salon de 32,5 m² avec un balcon de 10 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et une échappée mer. Il dispose également de trois chambres (10,5 m², 9,8 m² et 9,5 m²), d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 8 m², avec une arrière-cuisine actuellement utilisée comme buanderie. La salle de bains de 8 m² est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Un WC séparé et de nombreux rangements viennent compléter ce bien.

Cet appartement comprend également une cave de 7 m², un garage de 13,8 m² et une place de stationnement sécurisée.

Les charges de copropriété incluent le chauffage au sol collectif au gaz, l'eau chaude, l'éclairage, l'entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que le fonds de travaux. Les fenêtres, en aluminium et PVC double vitrage, sont équipées de volets roulants électriques.

À proximité immédiate de toutes les commodités (bus, médecins, écoles, commerces, etc.), des jardins suspendus et d'un petit bois donnant accès à la plage de Sainte-Adresse en 15 minutes à pied (5 minutes en voiture), cet appartement bénéficie également d'un accès rapide au centre-ville en 8 minutes à pied.

Aucun travaux à prévoir. Ce bien rare, idéalement situé, vous offre un cadre de vie agréable. Ne tardez pas à visiter !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou à me suivre sur les réseaux sociaux ainsi que sur mon site : https://sophie-amri.capifrance.fr/fr Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3800€ soit 316€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874247)