Coup de coeur : Venez découvrir ce charmant T2 traversant situé Rue contegranchamps, une rue calme , résidentielle et gratuite à proximité des écoles (CNAM, institut de la vision....) et de la gare Chateaucreux à pieds.
L'appartement se compose ainsi : hall d'entrée avec placard, belle pièce à vivre de 24,12 m2 (de quoi mettre un grand canapé + table à manger) avec cuisine ouverte haut de gamme ("Duvernoy"). La cuisine reste entièrement équipée avec frigo, four, plaque, hotte, machine à laver, nombreux rangements, évier double vasque et mange debout (idéal pour louer en meublé ou pour un premier achat).
Le séjour donne sur un balcon.
Le coin nuit offre une suite : chambre et sa belle salle d'eau attenante refaite à neuf (entièrement carrelée, grande douche balnéo, sèche serviette). WC indépendants avec lave main.
Technique : double vitrage, DPE D à jour. Appartement isolé de l'intérieur.
Fibre, chauffage individuel gaz (chaudière récente à condensation Leblanc). Faibles charges 60/mois. Syndic professionnel, ascenseur. Immeuble calme, entretenu et sécurisé.
Parking privé pour l'immeuble et stationnement facile et gratuit dans la rue.
Localisation idéale : proche de la gare, des écoles et commerces à pieds.
Idéal premier achat comme investissement locatif (bonne rentabilité et très forte demande dans le quartier !).
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 64 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849
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Référence: 174844 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 16/02/2022
Coûts annuels estimés :
620 € - 890 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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