Appartement - 6 pièces - 179 m² - aix-les-bains 73100

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
73100 - AIX-LES-BAINS - APPARTEMENT T6 - ATYPIQUE - CALME ET LUMINEUX - PLEIN CENTRE - 180M2 - 4 CHAMBRES - ROOFTOP 165M2 - VUE PANORAMIQUE 360° - LAC BOURGET
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Welmo à le plaisir de vous présenter le compromis idéal entre appartement et maison !
A 300m du centre ville et 500m de la gare, ce coup de cœur atypique parfaitement rénové de 180m² en surface pondérée (157,09m² carrez), sans vis à vis et orienté plein sud et ouest, possède un impressionnant rooftop / toit terrasse de 165m² avec cuisine d’été et solarium, vous fait bénéficier d' une vue panoramique imprenable à 360° sur tous les massifs environnants.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce à vivre de 67m², baignée de lumière avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.
Attenant à la cuisine, une grande buanderie de 10m² vous permet un grand espace de rangement très fonctionnel.
Les espaces nuits offrent 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains.
Une 2ème salle d’eau, 2 WC et un grand dégagement avec dressing permettant d’accéder au toit terrasse complètent l’espace habitation.
Cet appartement est idéalement situé dans une rue à sens unique, non passante donc au calme, à 500m de la gare / 300m du centre-ville et des toutes les ligne principales de bus [Coordonnées masquées]1-1[Coordonnées masquées]9-500-501-DIM-Mobi’Aix, à 4 min d’Aqualac-Grandlac, de la plage de du Rowing et du Petit port d’Aix-les-Bains et à 2min des thermes et du Parc Floral.
5 min à pied du centre-ville, des rue piétonnes et de tous ses commerces.
Situé dans une petite copropriété à l'accès sécurisé, vous bénéficierez également d'un garage double de 27m² avec atelier et mezzanine et d’ une place de parking extérieure privative comprise dans le prix.
DPE excellent, classé C en consommation énergétique et A en émission de gaz à effet de serre.
À visiter sans hésitation !
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752 765 792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 2.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La photo du toit terrasse côté jardin résulte d' un agencement virtuel pour une meilleure projection d' aménagement.