Duplex rénové avec cachet à guémar entre sélestat et colmar

Au coeur historique de Guémar, dans une ancienne boulangerie du 18e s cet appartement entièrement rénové de 100m² mêle charme et praticité.
Un beau duplex qui couple une excellente localisation et de très beaux espaces.
Bien d investissement avec un bon locataire en place et heureux.
Au rez de chaussée une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, une chambre, une belle salle de bain, des toilettes et un dressing pour profiter d'une vie de plain-pied.

L'étage dispose un palier en étoile desservant 3 chambres ainsi que des WC supplémentaires dédiés à l'étage.

Au rez de chaussée le sol est en granit avec un chauffage au sol à thermostat digital.
Au premier niveau, des convecteurs électriques neufs assurent un chauffage économique.

La copropriété est à taille humaine avec de faibles charges.

Possibilité d'une place de parking privative.

La commune de Guémar, à côté de l'A35 mais sans nuisance sonore, est idéalement située pour se déplacer entre le nord et le Sud de la région rapidement.
à proximité immédiate de Sélestat et de Colmar, en plein sur l'axe Strasbourg-Mulhouse, c'est une ville proche des grandes agglomérations mais en conservant une grande qualité de vie, de calme et d'authenticité.
Référence agence : 1517