**vente villa de 200 m2 sur terrain arboré de 2191 m2 opportunité rare !**

Située sur un terrain arboré, entièrement clôturé et constructible, cette villa de plain-pied au design épuré et baignée de lumière est une occasion unique d'acquérir une propriété offrant espace, confort et cadre de vie exceptionnel. Ce bien, évolutif et doté d'un fort potentiel, saura répondre à vos projets de développement. Ne laissez pas passer cette opportunité !
### Un intérieur spacieux et lumineux: Dès l'entrée de 14 m2, équipée d'un dressing de 5 mètres linéaires avec portes coulissantes et miroirs, vous serez charmé par la luminosité et l'agencement moderne des espaces. La cuisine ouverte de 58 m2, avec son îlot central de 5,5 m2, est idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Son espace bar en fait le véritable cœur de la maison. Le séjour, spacieux et lumineux, de 46 m2, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées de 4,8 mètres. Parfait pour des moments de détente en famille.
### Un espace nuit pensé pour votre confort: L'espace nuit de plus de 60 m2 comprend deux grandes chambres de plus de 20 m2 chacune, ainsi qu'un dressing aménagé de 9 m2. Selon vos besoins, cet espace peut être réaménagé pour ajouter une ou deux chambres supplémentaires. La salle de bain de 21 m2 invite à la relaxation et peut facilement être complétée par une seconde salle d'eau, selon vos envies.
### Un extérieur agréable et fonctionnel: Profitez d'une piscine traditionnelle de 10 x 5 mètres, accompagnée d'un vaste pool house couvert de 90 m2, comprenant une cuisine équipée, un local technique et des WC. Cet espace peut être transformé en appartement, studio ou chambres supplémentaires pour recevoir vos proches. À l'arrière de la maison, une dépendance de 15 m2 peut servir de local pour vos outils ou être aménagée en salle de sport. La propriété dispose d'un portail électrique avec digicode, menant à un grand parking de 400 m2 pouvant accueillir plus de 10 véhicules. Un abri maçonné dissimule la cuve à fioul et permet également le stockage d'outils, avec accès à un forage et son réseau de raccordement souterrain.
### Un cadre de vie exceptionnel avec un fort potentiel: Située dans un quartier calme et agréable, avec un accès direct à la colline, la villa est à seulement quelques minutes du centre du village, de ses commerces et de sa gare, qui vous relie à la gare TGV d'Avignon en moins d'une heure. Les accès autoroutiers, l'aéroport et la gare TGV d'Avignon sont également à proximité, à environ 15 minutes. Le terrain de 2191 m2 et la villa de 200 m2 offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de constructions supplémentaires. Vous pouvez également envisager de détacher des parcelles pour des projets immobiliers futurs.
**Une opportunité rare sur le marché !** Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr