Appartement 198m² à anduze

Produit d'investissement rare sur Anduze à proximité du centre-ville.

Cet ensemble de près de 200m² dont plus de 90m² habitables sur 239m² de terrain dispose de deux appartements de rénovation très récente et d'une belle surface de 90m² avec beaucoup de potentiel.

Les deux appartements, un studio de 23m² et un T3 de 58m² avec jardin, viennent d'être totalement rénovés : fenêtres double-vitrage argon, volets aluminium, plomberie cuivre, chauffe-eau, électricité refaite par électricien, chauffage électrique à inertie, placo, carrelage, salle d'eau, cuisine, … et sont prêts à habiter ; le T3 est d'ailleurs loué actuellement.

En dernier étage, un appartement en début de rénovation (fenêtres double-vitrage argon installées, …) avec un potentiel de 3 chambres et 90m² de surface s'apparente à une discrète maison avec ses espaces extérieurs unissant pierres et végétation dans un cadre très intime, intemporel et sans vis-à-vis et de belles vues sur le gardon et rochers cévenols.

Pour les investisseurs, les deux appartements rénovés ont un potentiel locatif de plus de 900€/mois : le T3 est déjà loué 550€/mois hors charges et le studio se louera aisément à minima 350€/mois.
Pour un achat de 200.000€ cela représente donc en l'état un rendement brut non négligeable et quasi-immédiat de 5% auquel s'ajoutera la rénovation du dernier étage et des combles.
Le potentiel locatif du dernier étage est estimé entre 750 et 850€/mois en location annuelle ; à préciser selon la qualité de la rénovation qui sera effectuée mais un rendement brut minimum de 8% est facilement envisageable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 27-12-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.