Magnifique appartement familial t4 traversant - climatisé - 2 balcons - cave - garage double

Magnifique appartement familial T4 traversant - climatisé - 2 balcons - cave - garage double

Vidéo de l'appartement sur demande.

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 94m² situé au cœur du "village" de Grandclément, au pied du futur T6 qui permettra de rejoindre en 2026 les Gratte-Ciel en 7 minutes, ainsi que le campus de la Doua en 15 minutes !

De nombreuses écoles tant publiques que privées et commerces de proximité sont accessibles à pied.

Situé dans une résidence des années 90 parfaitement entretenue (ravalement de façades + modernisation ascenseur + étanchéité effectués en 2022), cet appartement a été entièrement rénové et repensé par un architecte.

De très belles prestations en font un appartement à visiter rapidement : carreaux en 75x75cm, plan de travail en marbre véritable, rangements sur mesure, radiateurs à inertie connectés avec pilotage à distance, volets roulants motorisés etc... Eau froide comprise dans les charges.

Dès l'entrée vous serez séduits par la vaste pièce de vie de 40m² exposée Sud et baignée de lumière (sans vis à vis et climatisée), donnant sur un balcon terrasse à vivre de plus de 7m².

Une superbe cuisine sur mesure entièrement équipée et ouverte sur le séjour permet de recevoir famille et amis en toute convivialité.

Le côté nuit est quant à lui orienté Nord avec une vue dégagée.

Vous y trouverez deux chambres enfants de 10,7m² et 12m² disposant de placards intégrés donnant accès à un second balcon de 6m² ainsi qu'une suite parentale de 14m² avec dressing et douche à l'italienne.

Des WC séparés, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une buanderie séparée complètent cet appartement parfaitement distribué.

Aucune perte de place.

Pour votre confort quotidien, une cave ainsi qu'un garage double en enfilade sont vendus avec l'appartement.

Ancien cœur historique de Villeurbanne, le secteur Grandclément est en pleine évolution.

En effet l'aménagement de la nouvelle place ainsi que l’arrivée du tramway T6 sont des atouts qui rendront le quartier encore plus attractif et accessible.

Parmi ces évolutions :

- Végétalisation : arbres (chênes, érables, zelkova…), bandes plantées et engazonnement d’une partie de la plateforme du tramway changeront le quartier en un paysage végétal

- Espaces de convivialité : buvette, fontaine, assises et jeux seront installés pour faire de la place un lieu agréable et divertissant ouvert à tous

- Mobilités : avec des trottoirs plus larges, une piste cyclable à deux sens et de nouveaux arceaux à vélos et emplacement pour vélos cargo, une voie automobile à sens unique et l’arrivée du nouveau tramway T6 le réaménagement de la place tend à sécuriser et fluidifier toutes les circulations.

La Métropole de Lyon et la ville de Villeurbanne renforcent ces évolutions par l’aménagement de la ZAC « Grandclément Gare » en créant 1225 nouveaux logements, 2000m2 de commerces et services en pied d’immeubles, 3 pôles économiques, de nouveaux équipements et espaces publics qui accueilleront un nouveau marché, groupe scolaire, crèche, parc et gymnase.


Autant d'évolutions qui font de ce quartier familial un excellent lieu où investir, porté par tous ces projets urbains ainsi que le Médipôle.

Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite.

Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien.