Appartement au rdc avec 2 balcons 6 pièces de 76 m2 secteur pontlieue avec un accès direct au bord de l' huisne

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Lionel SENECHAL
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72100 LE MANS

IDEAL POUR LES PRIMO-ACCEDANTS ET / OU LES FAMILLES AVEC ENFANTS

IDEAL POUR LES INVESTISSEURS (gros potentiel pour de la location courte et / ou longue durée)

Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL vous propose cet appartement avec 2 balcons de 6 pièces de 76 m2 qui se trouve dans un quartier recherché sur la commune de Le Mans.
Cet appartement au RDC comprend une entrée qui dessert un salon / séjour, une cuisine avec un accès direct au balcon / véranda fermée, 3 chambres dont 2 avec un accès direct au 2ème balcon, une SDB, un WC et un cellier.
Place de parking extérieure privative.
Proximité des transports, des commerces et des écoles.
Proximité de la gare, du circuit des 24 heures.
LES PLUS DE CETTE MAISON :
- Habitable de suite,
- Appartement rénové au goût du jour,
- Cuisine récente aménagée et équipée,
- 1 balcon / véranda fermée avec accès direct à la cuisine et au salon / séjour,
- 1 balcon avec accès direct à 2 chambres,
- Faible montant de charge (75 euros / mois),
- Proximité du tram, des commerces et des écoles,
- Proximité de la gare,
- Volets roulants électriques,,
- Place de parking extérieure privative,
- Possibilité de louer un emplacement de parking souterrain à proximité,
- Possibilité de location courte durée / longue durée avec la proximité du circuit des 24h du Mans et de la gare,
- Accès direct au bord de l' huisne pour les passionnés de la nature, les personnes avec des animaux et les sportifs,
- Superbe environnement extérieur au bord de l' huisne,
- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre).
Prix de 114 990 euros FAI (honoraires charge acquéreurs).
DPE : Classe D - GES : classe E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : 1 143 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 378938 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 83 lots ().

Charges annuelles : 888 euros.