Vente à terme occupée temporairement– vallauris (06) – appartement 4/5 pièces

Le bien est vendu par un couple, un homme de 71 ans et une femme de 71 ans qui se réservent un Droit d’Usage et d’Habitation limité 10 ans.
Le prix de vente est composé d’une partie payée comptant de 270 000 € honoraires d’agence inclus suivi de 120 mensualités de 1 358 € soit un paiement limité à 10 ans
Dans un secteur très recherché, au calme, à 10 minutes à pieds des plages et à distance de marche de toutes commodités, vaste 4/5 pièces de 110 m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue, sécurisée et fibrée.
Ce bien qui est le fruit de 2 lots réunis, propose une vaste pièce à vivre de 55 m² avec double séjour et cuisine ouverte équipée, une belle terrasse de plus de 20 m², 3 chambres avec placard de rangement intégré, 1 salle de douche à l'italienne, 1 buanderie (pouvant être transformée 2ème pièce d'eau) et 2 WC.
L’appartement est entièrement climatisé, ballon thermodynamique de 2017, huisseries et électricité refaites en 2017. Volets roulants et stores bannes électriques.
Vendu avec 2 caves et 2 garages fermés en s/sol.
Pour l’acquéreur, cet achat s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur). Vous achetez ce bien que vous pourrez occuper dans 10 ans 433 000 € ce qui correspond à une remise immédiate de 30% sur la valeur libre tout en étalant le paiement sur 10 ans sans l’aléa d’une rente viagère.
En cas de décès des vendeurs avant l’échéance fixée ou de libération anticipée comme par exemple un départ en maison de retraite, l’acquéreur récupère la pleine propriété de l’appartement sans frais.
Idéal pour développer son patrimoine immobilier, préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à réaliser leurs projets.
La taxe foncière et les grosses réparations seront à la charge de l’acquéreur. La mensualité sera indexée chaque année pour suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)
Estimation des droits de mutation : 33 300 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation des diagnostics : 24/10/2023
Cette annonce référence 252073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA ZANCHI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]12.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 3 220,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2023
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 784.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr