Maison ancienne

EXCLUSIVITÉ – NEUVILLE-SUR-SAÔNE
Maison de 156 m², dont 21 m² de dépendance à aménager.
RARE OPPORTUNITÉ en PLEIN CENTRE HISTORIQUE !

Calme, charme et potentiel incroyable.
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DESCRIPTION DU BIEN
Cette magnifique maison se trouve au cœur de Neuville-sur-Saône, à deux pas de la Saône et de ses pistes cyclables menant à Lyon. À pied, tout est à votre portée : commerces H24, écoles réputées (de la maternelle au lycée), et transports en commun (gare à 10 min et plusieurs lignes de bus au pied de la maison). De plus, un Bus à Haut Niveau de Service en projet reliera Neuville à Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes.
À seulement 15 km de Lyon, cette maison allie proximité et tranquillité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

1er étage :
Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon chaleureux avec cheminée à insert, et des placards en bois restaurés. Chambre parentale spacieuse (22 m²) avec salle d’eau, dressing et hauteur sous plafond impressionnante (2,96 m). WC indépendant.
2e étage :
Deux grandes chambres (19 m² chacune), salle de bain avec douche et baignoire, WC.
Comble aménageable de 14 m² (dont 5 m² en loi Carrez), parfait pour un espace de rangement ou un petit bureau.
Rez-de-chaussée :
Bureau, buanderie
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Un atelier de 21,5 m² à rénover, avec un accès indépendant. Il peut être transformé en studio Airbnb, garage, ou en espace professionnel pour une activité libérale ou autre. Possibilité d'une 5e chambre.
PROXIMITÉ :
Tous commerces à pied
Transport en commun (bus 70-40-43, voie verte reliant Lyon et Trévoux à 500 m)
Écoles à 10 minutes
Calme absolu en plein centre-ville
IDÉAL POUR :
Familles recherchant espace et confort, professionnels libéraux ou investisseurs cherchant à optimiser le potentiel locatif.

Cette maison n'attend que vous !
Pour plus d’informations, contacter Murielle SECOND par téléphone ou par mail, [Coordonnées masquées]
Tél : [[Coordonnées masquées]]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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