Maison de caractère - 4 chambres - avec piscine, dépendances et excellentes performances énergétiques

Uniquement dans votre agence immobilière PROJETS CLES, venez découvrir cette superbe maison de 1913, située à Saint-Georges-de-Pointindoux, à proximité des axes principaux. Cette propriété, nichée au cœur d’une vaste parcelle de plus de 3800 m2, est idéale pour les amoureux de grands espaces.
Saint-Georges-de-Pointindoux bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Située à 20kms de La Roche-sur-Yon, et la même distance des plages de la côte Atlantique, cette commune offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des grands centres d’intérêt. Vous serez également à une distance raisonnable de la charmante ville balnéaire des Sables-d’Olonne, réputée pour ses plages, ses ports et son ambiance vivante tout au long de l’année.
Débutons la visite par la cuisine : indépendante, aménagée et équipée, elle est à la fois moderne et fonctionnelle, prête à répondre à toutes vos envies culinaires. Grace à son grand îlot central, elle est la pièce idéal pour refaire le monde autour d’une boisson chaude.
La pièce de vie, attenante à la cuisine, vous séduira par son caractère authentique et ses beaux volumes. Vaste et lumineuse, elle est un espace chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Sa baie vitrée sur-mesure, vous permettra de profiter pleinement du levé du soleil chaque jour.
Côté nuit, la maison offre quatre grandes chambres, chacune idéale pour offrir confort et tranquillité. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée (dont une disposant d’un dressing et point d’eau) et les deux autres se situent à l’étage. Que ce soit pour accueillir une grande famille ou pour transformer l'une des pièces en bureau, chaque espace saura s’adapter à vos besoins.
A l'étage, en sus des deux grandes chambres, vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire, douche, double-vasques et toilettes : cet étage est idéal pour les adolescents/jeunes adultes en recherches d'indépendances.
À l'extérieur, vous serez charmé par le grand terrain de plus de 3800 m2. La piscine couverte est un atout majeur, permettant de profiter des joies de la baignade tout au long de l'année. La cuisine d’été, quant à elle, est parfaite pour organiser des repas en plein air et organiser d’agréables moments en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances, offrant un grand espace de rangement ou d’aménagements supplémentaires, ainsi qu’un carport pour abriter vos véhicules.
Enfin, l’excellente classification énergétique de cette maison vous garantit un confort optimal et des économies d'énergie substantielles.
Cette demeure est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère, tout en restant proche des principales attractions de la Vendée.

Les plus de la maison :

Beaux volumes des pièces ;
Cuisine A/E récente ;
Chauffage pompe à chaleur
Climatisation réversible à l’étage
Cellier/buanderie de plus de 16m2

Prix de vente honoraires d’agences inclus : 324 000€ HAI dont 4.50% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au [Coordonnées masquées].
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1 260€.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/2022/2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
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