2/3 pièces à rénover - rue de l'yser

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2/3 pièces de 85,23 m² Carrez avec balcon et terrasse à rénover, dans un immeuble bourgeois de 1933 situé rue de l’Yser, entre les quartiers Forêt-Noire et Vauban proche de toutes commodités et axes de transports !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Observatoire » : 8 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Bruxelles » : 1 minute à pied ;

Cet appartement situé au 3ème étage sans ascenseur est composé :
- D’une entrée/réception, d’un dégagement, d’une pièce de 23 m², de deux autres pièces en enfilade de 16 et 18 m² dont une ouverte sur le balcon, d’une salle de bain avec WC, et d’une cuisine de 12 m² donnant sur la terrasse.

L’appartement est traversant : les trois pièces sont orientées SUD-EST, et la cuisine/terrasse NORD-OUEST.

Le bien nécessite une rénovation complète : pièces à vivre, sols, électricité, peinture, cuisine, salle d’eau, etc. Le potentiel est extraordinaire ; vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 3 mètres.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Grands volumes ;
- Immeuble de caractère ;
- Terrasse ;

En annexe : deux caves et un garage en box dans la cour intérieure.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/03/2023.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1080€ et 1510€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 5.
Bilan prévisionnel de charges : 3500€ par an, soit environ 290€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Le ravalement de façade a été effectué en 2023.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 296.800,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.