Maison familiale avec dépendance et piscine à bois luzy (13012)

Découvrez cette magnifique maison nichée dans le quartier très prisé de Bois-Luzy, au cœur du 12e arrondissement de Marseille, un véritable écrin de tranquillité et de verdure en pleine ville.
Dès votre arrivée, vous franchissez un portillon qui s’ouvre sur une vaste terrasse extérieure de 30 m², un espace à la fois pratique et élégant, arboré de plantes discrètes. Imaginez-vous y déposer vos vélos, y laisser les jeux de vos enfants ou y stocker du bois pour des soirées au coin du poêle. Cet avant-goût de verdure, tout en restant fonctionnel, vous accueille chaleureusement avant même d’entrer dans la maison.
En pénétrant dans la maison, un long couloir lumineux vous mène à deux entrées distinctes. D’un côté, la maison principale de (120 m2), et de l’autre, une dépendance T2 (55 m2).
/ La maison principale :
Ouvrez la porte principale et laissez-vous envoûter par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière. De grandes baies vitrées révèlent une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Le parquet en bois massif, l’élégance des lignes épurées, et le poêle à bois, tout concourt à créer une atmosphère à la fois moderne, chaleureuse et accueillante.
Les trois chambres où confort et raffinement s’entremêlent, vous plongent dans des univers singuliers.
Tandis qu’un dressing spacieux, surmonté d’une mezzanine, s’offre à vous. Imaginez un espace bureau, une salle de jeux ou même une quatrième chambre, selon vos besoins.
La salle de bain, quant à elle, allie modernité et élégance, avec sa douche à l’italienne.
La cuisine, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une seconde terrasse de 30 m², côté jardin, à l’exposition plein sud. Que diriez-vous de savourer un repas en plein air, bercé par le calme environnant et la verdure omniprésente ? Pour que vous puissiez profiter de moments conviviaux, que ce soit entre amis ou en famille.
Quelques pas suffisent pour découvrir le jardin, un véritable havre de paix. Sous la pergola, vous vous détendrez dans un cadre idyllique, entouré de plantes luxuriantes, avec une cuisine d’été équipée pour prolonger ces instants de plaisir lors des journées ensoleillées. Et là, une élégante piscine vous attend, bordée d’un majestueux mur végétal qui vous garantit une totale intimité. Imaginez-vous vous prélasser au bord de l’eau, dans un cadre paisible et verdoyant.
Le garage a été partiellement réaménagé, mais peut facilement retrouver sa configuration initiale. Une simple modification permet de le réutiliser pleinement. Il pourra ainsi accueillir une voiture et une moto.
/ La dépendance :
Entièrement rénové est un atout indéniable. Que vous y accédiez depuis le jardin ou par son entrée indépendante, vous découvrirez un espace de vie chaleureux, ouvrant directement sur la terrasse.
La cuisine moderne, baignée de lumière, offre un cadre convivial avec son petit comptoir idéal pour vos moments matinaux.
La salle de bain, spacieuse et moderne, ainsi que la chambre baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, ajoutent une touche supplémentaire de confort.
Cette dépendance se prête aussi bien à l’accueil de vos proches qu’à la location, vous permettant ainsi de générer des revenus supplémentaires.
Cette propriété atypique par ses 2 espaces de vie, sans vis-à-vis, est un véritable bijou pour les amateurs de calme et de confort.
À seulement 50 mètres du parc de la Moline, elle offre un cadre idéal pour les balades, le sport ou les moments de détente en famille.
À quelques minutes des stations de métro Fourragère et Saint-Barnabé, ainsi que des arrêts de bus, cette maison bénéficie d’une situation idéale, alliant la proximité des commerces et le charme bucolique de Bois-Luzy.
Soyez prêt à être séduit. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 970€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr