Appartement 3 pièces - metz (vallières les bordes)

Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier ce sublime appartement traversant de 72,49 m2, situé dans la prestigieuse résidence du 'Domaine de Vallières'.
Situé au troisième étage avec ascenseur, ce bijou, entièrement rénové en 2023, saura vous charmer par sa lumière naturelle abondante et ses touches raffinées. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux qui mène à un séjour baigné de lumière, la cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, ainsi que de WC séparé. L'atout supplémentaire ? Une vaste terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée de la copropriété, un véritable écrin de tranquillité, idéal pour des moments de détente en extérieur. Ce bien est complété par un garage sécurisé en sous-sol et une cave pratique.
La résidence, sécurisée, construite en 2001, est parfaitement entretenue et dotée d'un système de sécurité renforcé avec des caméras de surveillance, tant dans les garages qu'aux entrées des bâtiments, assurant une tranquillité d'esprit à tous ses résidents. L'ascenseur dessert l'ensemble des étages, garantissant un confort optimal au quotidien.
Cet appartement est l'incarnation parfaite de l'élégance et du confort moderne, dans un cadre où la sérénité règne en maître.
Situé dans le quartier recherché de Vallières-Les Bordes (57070) à Metz, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez à quelques minutes des restaurants, pharmacies, supermarchés, écoles, boulangeries et bien plus encore. Le secteur est également très bien desservi par les axes routiers et se situe à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Metz et de la gare. De plus, un arrêt de bus est situé juste devant la résidence, facilitant l'accès rapide au centre-ville.
Taxe foncière : 1 248 €
Chauffage : individuel au gaz Surface : 72,49 m2
 
Montant des charges sur l'année 2023 concernant les bâtiments A et B : 1 569,91 € incluant charges de copropriété, entretien VMC, ascenseurs, éléctricité des communs, nettoyage des communs, eau froide ... Montant des charges sur l'année 2023 concernant le domaine : 957,54 € incluant la piscine, les charges générales, le nettoyage, l'entretien des vides ordures, l'entretien des espaces verts, entretien portail, porte de garage et réparations diverses, électricité sous-sol, sinistres...
 
Prix de vente FAI : 244 000 euros
Honoraires charges acquéreur : 9 000 euros TTC soit 3,83 %
Prix net vendeur : 235 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022 Consommation énergétique : C (111 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : C (20 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie primaire : 111 kg CO2 / m2 / an Consommation énergie finale : 98 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 720 € et 1 010 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Bien en copropriété 'DOMAINE DE VALLIERES' : 570 lots dont 190 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux répartit 8 bâtiments
Procédure en cours: 0
Référence annonce : 10097
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr