Propriété de charme

Terres et Toits Immobilier est heureuse de vous présenter à la vente, aux portes des majestueuses Gorges du Verdon, nichée dans l’emblématique village de Moustiers-Sainte-Marie, cette propriété exceptionnelle, où riment harmonie de la nature, confort moderne, charme intemporel des restanques et aménagements contemporains.
Surplombant la vallée et offrant une vue panoramique, cette villa de plus de 200m², vous accueille dans un cadre enchanteur, incarnant l’essence-même de la Provence. Levez les yeux et laissez-vous captiver par les variations de couleurs des falaises et du ciel comme une invitation à la peinture.
La bâtisse principale, au style provençal revisité, dispose d’espaces cosy, baignés de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l’extérieur. La pièce de vie de près de 32m², authentique cœur de la maison, vous invite à la contemplation, avec ses poutres apparentes, son bureau en mezzanine, sa cheminée centrale et ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse panoramique. Sa cuisine ouverte, aménagée avec soin, est idéale pour les moments conviviaux, et s'étend naturellement dehors pour des repas avec une vue imprenable sur les montagnes.
La partie nuit se divise en deux ailes distinctes, garantissant intimité et confort. La suite parentale de 21m², avec dressing et salle de bain privative, bénéficie d’une luminosité sans pareil, du fait de la position dominante de la maison sur le paysage environnant. Deux autres chambres de 8 et 15m², orientées Est et Ouest, sont propices au repos ; la plus grande est complétée par une salle d’eau privative.
Un sous-sol total de 68m², met à disposition une buanderie très appréciable, un garage avec mezzanine, une salle de fitness, une cave à vin, un local technique et un placard. Une avancée protégée devant la porte du garage propose un stockage à bois.
Le jardin paysager, d’environ 6000m², se découvre petit à petit : une véritable oasis de détente vous ouvre les bras, avec sa piscine de 33m², et vous invite au voyage avec ses arches, colonnades, oliviers et cyprès si caractéristiques de l’Italie, par exemple. Une terrasse en rotonde, cadre idyllique pour l’observation des étoiles, est équipée d’un spa extérieur de 4 places. Plusieurs terrasses vous attendent pour vous ressourcer, en toute quiétude. Le chant des cigales et le parfum magique de la garrigue vous accompagneront dans ce havre de paix. Vous apprécierez l'oliveraie et ses aires de tennis de table et de pétanque, et enfin son parking invités.
Cette propriété dispose également de deux appartements T2 indépendants, d’une trentaine de mètres carrés chacun, tout équipés, avec leurs terrasses privatives, et seront parfaits pour recevoir vos convives ou générer un revenu locatif (clientèle fidélisée).
Venez découvrir ce lieu délicieux, où chaque espace raconte l’histoire de la Provence, et où l’art de vivre se conjugue avec justesse et sobriété. Un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature et de la beauté, à deux pas des sentiers de randonnée des Gorges du Verdon et des eaux turquoises du lac de Sainte-Croix.
Sols et faïences en carrelages de premier choix, travertin, Kerlite et pierre naturelle, WC suspendus, climatisation réversible, panneaux solaires pour revente (gain 2800€/an), menuiseries double vitrage PVC de bonne facture, volets bois provençaux, adoucisseur récent, fosse septique (révision prévue à l’automne 2024). Tous les équipements font partie de la vente, les appartements peuvent donc générer un revenu rapidement.
 La piscine, de 8,5x4m, à pente progressive, est entourée du pool house avec bar et salon couvert, d’une salle d’eau extérieure en travertin et de son local technique (traitement au sel, filtration sable et sécurité bâche à barre).
Prix de vente : 1 345 000 € Honoraires Agence Inclus de 4% à charge vendeur
Taxe Foncière 2024 : 3371 €
DPE C : 159 kWh/m²/an de consommation d'énergie primaire et 69 kWh/m²/an de consommation d'énergie finale, dont GES A : 5 kg CO2/m²/an, réalisé le 23/05/2023 -Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1990 € et 2760 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien ne fait pas l'objet d'une copropriété.
Contact : Cécile ALBERT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial en immobilier n°RSAC 521851543 de Draguignan, pour l' Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI [Coordonnées masquées]0039 409