Maison 151m² à semur-en-auxois

Découvrez cette magnifique maison familiale située à Semur-en-Auxois, une ville médiévale de Bourgogne, à seulement 10 minutes de l'autoroute A6 (Paris), 20 minutes de la gare TGV de Montbard et moins d'une heure de Dijon. Idéalement positionnée proche du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété de charme offre un cadre de vie paisible avec un superbe parc arboré de 7811 m².
D'une superficie d'environ 151 m² habitables et exposée plein sud, cette maison construite en 1973 avec des matériaux de qualité (boiseries en chêne, parquets bois) se compose de :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine aménagée
Un vaste salon-salle à manger donnant sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur le parc
Trois chambres lumineuses avec placards intégrés.
Une salle de bains
Un WC indépendant
Étage :
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle de douches avec WC
Un grenier sous pente et un grand grenier sur même niveau avec une mezzanine couvrant toute la surface de la maison, idéale pour un aménagement futur
Sous-sol :
Une chaufferie équipée d'un chauffage récent au gaz de ville (facture moyenne d'environ 1800€/an en chauffant à 22°C) et buanderie
Un cellier
Une salle de jeux
Un atelier
Une cave
Un garage avec porte électrique
Extérieurs :
Entrée par portail électrique
Parc arboré de 7811 m², offrant une tranquillité absolue
Trois maisonnettes en pierres, dont une aménagée avec poêle à bois, évier et chauffe eau, chambre. Une deuxième avec poêle à bois.
Un abri avec four à pain et barbecue, le tout fonctionnel.
Un grand bassin d'agrément
Cette propriété est également proche d'une piste cyclable et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

N'attendez plus pour découvrir ce véritable havre de paix au coeur de la Bourgogne ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison unique.
Contact: Sophie Boulanger Agent commercial du Cabinet Flammant Immobilier, inscrite RSAC de Dijon 421169160 EI, tél [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET FLAMMANT IMMOBILIER : Sophie BOULANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 42116916000049
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2339