Exclusivité - maison 6 pièces - 240m² - orleans (45100)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES - 240m² - ORLEANS (45100) Venez découvrir cette agréable maison des années 30, entièrement rénovée, de 240m² au sol, le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 960m² idéalement située à Orléans SUD, Quartier Jardin des plantes, au calme et sans vis-à-vis. Elle est composée comme suit : Au rez-de-chaussée d'une entrée sur véranda, d'une belle pièce de vie de 54m² avec cheminée, d'une pièce palière desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, dressing, une salle d'eau avec WC (possibilité de séparer la suite parentale); A l'étage vous profiterez d'un pallier desservant 3 chambres et un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Une cave ainsi qu'un garage et un atelier viennent compléter ce bien! Le chauffage de cette maison est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz. Possibilité d'accueillir une ACTIVITE LIBERALE car la maison possède une seconde entrée indépendante. Située à 5min à pied du Jardin des Plantes et 10min des commerces, école et transports : ligne de bus 1 et arrêt de tram 'Dauphine'. Vous serez séduit par cette maison idéalement située dans un secteur recherché. Le prix de vente est de 560 000 euros ( honoraires charge vendeur) Classé énergétique D (150kWh/m² annuels) et indice GES de catégorie D également, ce qui représente peu d'émissions de gaz à effet de serre (31 Kg CO?/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1489 Océane RUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900056417 - ORLEANS.