Maison

70130 FRESNE-SAINT-MAMES – 9 PIECES – 6 CHAMBRES – 218 M2 – UNE MAISON AVEC
UN TRES GROS POTENTIEL

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison de 218 m2 située
sur la commune de Fresne-Saint-Mames.

Découvrez cette maison pleine de charme avec un très gros potentiel, idéale
- soit pour accueillir une grande famille dans un environnement spacieux
- soit pour constituer deux appartements séparés (actuellement communicants mais aisément
séparables) avec entrées séparées de respectivement 140 et 78 m2 disposant tous deux d’une cuisine
aménagée et de salles de bains indépendantes. (cf. plan joint).

L’ensemble est réparti sur 3 niveaux sur cave hors sol cimentée.
Cette dernière permet l’entreposage de 2 véhicules, d’une cave à vin sur terre battue
ainsi qu’une buanderie avec salle de bains complète (lavabo, douche et baignoire). L’ensemble
dispose de deux accès rez-de-jardin.

Le rez-de-chaussée, par l’entrée côté rue, dispose d’un couloir permettant d’accéder à un bureau, à
un salon de 31 m2 disposant d’un balcon orienté au sud et un poêle à bois, à un WC et à une
cuisine aménagée. Cette dernière permet actuellement l’accès à une pièce de vie de 31 m2 disposant
d’une cuisine aménagée avec bar, d’un insert à bois et d’une entrée indépendante par une seconde
terrasse exposée au sud.

Le premier étage est accessible par deux escaliers, l’un à partir du couloir d’entrée rue, l’autre
depuis la pièce de vie ci-dessus. Ces derniers ouvrent l’accès à 6 chambres spacieuses et lumineuses
dont l’une dispose d’un balcon donnant sur la rue, ainsi que deux salles de bains.

L’ensemble comme au rez-de-chaussée, est facilement séparable en 4 chambres avec salle de bains
d’un côté et 2 chambres avec salle de bains.

Le deuxième étage est constitué par un grenier de 100 m2, précablé électriquement pour être
aménageable.

Un jardin de 3000 m2 densément arboré entoure la propriété, offrant un espace extérieur calme,
verdoyant et à l’abri des regards avec un petit biotope aquifère, un puits opérationnel, et une serre
en dur.
Ceci vous permettra de profiter agréablement des belles journées ensoleillées de la région de
manière tempérée.

Enfin le tout est complété d’une grande dépendance de 150 m2 au sol pouvant accueillir des ateliers
ainsi que le remisage de gros véhicules (camions, caravanes ou camping car).

Cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux, à quelques pas d’une école primaire, d’un
cabinet médical et d’infirmières, d’une pharmacie, d’une poissonnerie, d’un bar tabac et d’une
supérette Carrefour Contact.

Bien que des travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir, l’ensemble des
huisseries et fenêtres ont été mises aux normes en 2022. Le chauffage central est assuré par une
pompe à chaleur air-eau auquel ont été adjoints 8 panneaux solaires d’une puissance de 3 Kwc en
autoconsommation et sous contrat de rachat avec EDF pour le surplus. L’ensemble a été mis en
service en 2023.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison unique à Fresne-Saint-Mames par les
prestations offertes.
Pour plus d’informations ou visite, contactez moi au 06,08,03,80,71 ou par mail :
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque :
georisques.gouv.fr
Laura Cottin – EI – est Agent Comùmercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre
Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesous sous le n°789539830.
Siège social du mandant : effiCity, 48, avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions
Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et
titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF –
Caisse de garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laura Cottin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°789539830.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris