Maison r+1 avec 3 chambres, 2 extérieurs et un garage

** En Exclusivité ** Maison R+1 ** 3 chambres ** 2 extérieurs ** Garage **
Venez découvrir cette agréable maison sur le village de Saint-Jean-Lasseille.

Construite en 2011 selon les normes RT 2012.

Idéalement située, à proximité de toutes les commodités (à seulement 10 minutes de la zone commerciale de Pollestres, à 20 minutes des Plages et 30 minutes du Perthus)

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 90 m²
* Chambres : 3 belles chambres à l’étage (13,25 m², 13,15 m² et 11,27 m²) avec parquet récent
* Espaces extérieurs : Profitez de deux espaces extérieurs, à l’avant et à l’arrière de la maison, exposés Est et Ouest
* Garage : Garage de 14,28 m² et possibilité de stationner devant ce dernier ainsi que devant la maison
* Équipements : Volets roulants solaires, prise internet dans toutes les pièces (fibre), isolation des combles en laine de roche soufflée, double vitrage PVC, moustiquaires sur toutes les chambres et la baie vitrée donnant sur l’arrière de la maison
* Vue panoramique : Profitez d’une superbe vue sur le Canigou depuis deux chambres de l’étage
* Aucun travaux à prévoir : La maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
* Possibilité de vente meublée

Description détaillée :
Vous entrez dans la pièce de vie traversante de 40 m², lumineuse et fonctionnelle, équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine ouverte, cette pièce donne directement accès aux deux espaces extérieurs, parfaits pour profiter du soleil à toute heure de la journée.
Sur ce même niveau vous disposez d’un WC séparé et l’accès au Garage.

À l’étage, découvrez trois belles chambres, une salle d’eau spacieuse (presque 7 m²) avec WC, et une vue imprenable sur le Canigou depuis deux des chambres.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
À ce prix, elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Cette annonce référence 245293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUFOSSÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]021.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr